Kaufpreis 940.000 €

Zimmer 6

Größe 163 m²

88239 Wangen im Allgäu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich charmante und umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit mediterranem Charakter liegt in der obersten Reihe eines Südhangs in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rand von Wangen im Allgäu. Mit lichtdurchfluteten Räumen verbindet sie eine hohe Wohnqualität mit Naturnähe und einer unverbaubaren Aussicht über die Stadt und die Allgäuer Landschaf. Mit 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, zwei Bädern, einem großen Südbalkon mit Blick bis zur Nagelfluhkette, einer überdachten Terrasse auf der Gartenseite sowie einem terrassierten Garten mit gemütlicher Saunahütte bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Die Sanierung 2022/23 wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch durchgeführt: Eiche-Parkett, Eiche Fensterbänke, eine moderne Küche, ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit stilvollen Altholzelementen, einem Schwedenofen für behagliche Wärme an kalten Tagen und eine energetische Optimierung auf KfW 85 machen das Haus sofort bezugsfertig. Dank der neuen Stückholz-Zentralheizung ist man beim Heizen unabhängig von hohen Gas-/Öl-/Strompreisen. Optional wäre ein Anschluss an ein bestehendes Nahwärmenetz (Wärmequelle Erdgas) jederzeit möglich (Anschlüsse bereits im Haus). ________________________________________ 🏠 Ausstattung im Überblick Innen • 163 m² Wohnfläche • 6 Zimmer • 2 Bäder • Echtes Eicheparkett • Schwedenofen im Wohnbereich • Große Fensterflächen, viel Licht • Moderne Küche • Gemütliche Kinderzimmer & heller Arbeits-/Gästebereich • Stilvolle Holz- und Naturmaterialien im gesamten Haus Außen • Grundstück: 955 m² (534 m² Baugrund + 421 m² Gartengrundstück) • Großer Südbalkon mit Bergsicht • Terrasse mit Glas-Pergola • Saunahütte im Garten • Terrassierter, liebevoll angelegter Garten • Spielbereich, Grillplatz mit Feuerstelle • 1 Garage + 3 Stellplätze (Fundamente für Carport vorbereitet) Technik & Sanierung • Baujahr 1964 • Kernsanierung 2022/23 • Energiestandard KfW 85 • Stückholz-Zentralheizung (Fernwärme optional möglich) • Neue Elektrik, Sanitär, Fenster, Türen • Hochwertige Dämmung • Moderne Haustechnik Lage – Wangen im Allgäu Wangen im Allgäu zählt zu den beliebtesten Städten der Region. Mit rund 28.000 Einwohnern bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Verkehrsanbindung • A96 in Richtung München, Ulm, Memmingen, Lindau, Bregenz in wenigen Minuten erreichbar • Bahnhof Wangen mit Verbindungen nach Lindau, Kempten, Aulendorf Freizeit & Natur • Bodensee: 20–25 Minuten • Lindau: 20 Minuten • Alpen / Allgäuer Bergwelt: 20–30 Minuten • Skigebiete: 30–45 Minuten • Ravensburg: 20 Minuten • Isny: 15 Minuten Die Immobilie liegt in oberster Hanglage, absolut ruhig, mit unverbaubarer Aussicht und direktem Zugang zu Rad- und Spazierwegen. Die Altstadt ist nur 2,5 km entfernt und bequem per Fahrrad(-weg), abseits der Hauptverkehrswege erreichbar. ________________________________________ 💡 Besonderheiten • Traumhafte Aussichtslage • Sehr ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr • Großes, vielseitig nutzbares Grundstück • Saunahütte • Perfekt für Familien, Naturliebhaber, Homeoffice & Menschen, die Ruhe suchen • Sofort bezugsfertig, hochwertig saniert Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Werte und dienen der unverbindlichen Orientierung. Die dargestellten Ausstattungen, Visualisierungen oder Möblierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

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