Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 8
Größe 220 m²
54340 Ensch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück, Weitblick & vielseitigem NutzungspotenzialMartinstraße 2, 54340 Ensch (Mittelmosel)Eckdaten:Wohnfläche: ca. 220 m²Grundstück: ca. 1.680 m²Zimmer: 8Etagen: 3 (EG, 1. OG, DG)Baujahr: 1954Zustand: gepflegt, laufend modernisiertRenovierung: 2005/2006 (Wohnbereiche)Terrassen/Balkone: 4Stellplätze: 2 Garagen, 4 AußenstellplätzeHeizung: Ölzentralheizung (2003)Warmwasser: Wärmepumpe (2025)Internet: Glasfaseranschluss vorhandenBezugsfrei: ab sofort / nach AbspracheObjektbeschreibung:Dieses freistehende Wohnhaus in attraktiver Hanglage an der Mittelmosel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.680 m² eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die vorhandene Aufteilung ermöglicht die Nutzung in bis zu drei separate Wohneinheiten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Teich sowie mehrere Terrassen und Balkone mit schönem Ausblick in die umliegende Landschaft.Flächenaufteilung:Erdgeschoss (ca. 80 m²)Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Diele,Bad mit Dusche und Badewanne (mit Fenster), Terrasseund ideal als Einliegerwohnung nutzbar1. Obergeschoss (ca. 80 m²)Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, Schlafzimmer,Küche oder zweites Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne und FensterIm Wohnzimmer des 1. Obergeschosses befindet sich ein Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.Dachgeschoss (ca. 57 m²)3 Schlafzimmer, kleines Bad mit DuscheKellergeschoss:Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen sowie WCAusstattung & Zustand:MassivbauweiseGepflegter Gesamtzustand2-fach verglaste Fenster (Holz)Voll unterkellertSpeicher (zusätzliche Nutz- und Abstellfläche)2 Garagen und 4 AußenstellplätzeMehrere Terrassen und BalkoneGroßzügiger Garten mit TeichDigitale SAT-Anlage (Verteiler/Verstärker)Glasfaseranschluss vorhandenModernisierungen1981: Erneuerung von Böden, Fenstern und Türen1994: Fassadenanstrich2003: Ölzentralheizung2005–2006: Renovierung der Wohnbereiche2012: Dach erneuert2025: Wärmepumpe für Warmwasser erneuert