Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

45665 Recklinghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir stellen Ihnen hier eine helle 2 ½ Raum Eigentumswohnung mit ca.55 m² Wohnfläche vor. Sie befindet sich in der "Beletage" (= 1. Obergeschoss) eines sehr gepflegten freistehenden 6-Familien-Hauses. Das Haus wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 3.039 m² großen Grundstück zusammen mit weiteren Gebäuden erbaut. Bereits auf den ersten Blick lässt sich erkennen, dass sich die Eigentümergemeinschaft (in Verbindung mit der Hausverwaltung) um die Liegenschaft bemüht und sie in gutem Zustand erhält. So wurden z.B. die Dachflächen zu Beginn der 2000er Jahre neu eingedeckt, 2017 (ca.) die Haustüre gegen eine moderne Türanlage ersetzt, das Treppenhaus neu gestrichen, die nördliche Giebelseite wärmegedämmt (ca. 2023) und in 2024 die Hauszugänge neu gepflastert und jeweils mit Stellplätzen für Fahrräder ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Parteien, verteilt auf 6 Häuser (6 x 6 WE). Auch diese Eigentumswohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele und erreichen von hier aus alle weiteren Räume der Wohnung. WOHN-/ESSRAUM: Dank großer Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Wohnraum. Aus dem Wohn-/Essraum gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher nach Westen hin ausgerichtet ist und viele sonnige Mußestunden verspricht.SCHLAFZIMMER: Das Schlafzimmer ist ein annähernd quadratischer Raum und nach Osten hin gelegen. So werden Sie mit der Morgensonne geweckt. Es ist neben dem Badezimmer angeordnet.KÜCHE: Die Küche ist zum Wohnzimmer hin geöffnet. Sie lässt sich bei Bedarf schließen und damit zum eigenständigen Raum gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.BADEZIMMER: Das Badezimmer (hier: Duschbad) ist fensterfrei und mit einer Lüftung versehen. Der Fußboden und die Wandflächen sind weiß gefliest. Das Badezimmer wurde in den 1980er Jahren modernisiert.Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden und aus der Diele heraus zugänglich.Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gaskombitherme, welche auch auch für das warme Wasser sorgt.Die Elektroinstallation der Wohnung stammt aus dem Baujahr, ein FI-Schutzschalter ist aktuell nicht vorhanden. Die Hausinstallation (Frischwasser, Abwasser und Strom) stammt ebenfalls aus dem Baujahr.Das Haus ist ans Kabelnetz angeschossen.Für Ihren PKW ist eine Garage im Haus (Zufahrt über die Gebäuderückseite) vorhanden. Diese ist barrierefrei mit dem Kellergeschoss verbunden. So gelangen Sie auch bei Regenwetter mit Ihren Einkäufen trocken ins Haus. Zudem ist die Garage mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.Auf dem Dachboden steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und ein Trockenraum zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 zukünftig 180,31 Euro. Der Wirtschaftsplan muss in der anstehenden Eigentümerversammlung noch beraten und beschlossen werden. Es kann daher noch zu einer Änderung kommen. Unter anderem sind darin die Außenflächenpflege, der Winterdienst, die Gebäudeversicherung und die Verwaltergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (76,05 Euro) enthalten. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen (Treppenhaus, Kellerboden, Wasch- u. Trockenraum) wird ab Juni 2026 durch eine externe Firma ausgeführt.Dieses Angebot richtet sich vorrangig an zukünftige Eigennutzer. Nachstehend finden Kapitalanleger zwei Hinweise. Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2026). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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