Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
Größe 238 m²
64711 Erbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juni 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und modernisierte Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenfamilien, große Familien, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Fußbodenheizung, stilvollem Badezimmer und hellen, großzügigen Räumen. Die angrenzende Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls umfassend modernisiert und verfügt über ein neues Bad; die Anschlüsse für eine Fußbodenheizung sind bereits vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ca. 2,5 Zimmer mit eigenem Badezimmer und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich.Ein besonderer Vorteil ist das Kellergeschoss auf Straßenniveau, das neben klassischen Abstellflächen auch Büroräume sowie vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer bietet - ideal für Freiberufler oder Selbstständige.Im Rahmen der Modernisierungen, zuletzt 2025, wurden zahlreiche technische Maßnahmen umgesetzt, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, der Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Angebot durch teilweise erneuerte Fenster.Das Grundstück bietet drei Stellplätze, eine Garage mit Wallbox und einen großzügigen Garten in leichter Hanglage mit direkter Anbindung an Felder und Wald. Dadurch entsteht eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum im Außenbereich.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Aufteilung, den modernen Ausstattungsstandard und die attraktive Lage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers im Odenwald freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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