Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 10
Größe 326 m²
49179 Ostercappeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Ostercappeln präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 als vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Nutzungspotenzial. Auf rund 326 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für kombinierte Wohn- und Vermietungskonzepte interessante Perspektiven bieten.Die klare Aufteilung des Hauses schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Wohnflächen, mehrere Außenbereiche sowie die solide Gebäudestruktur bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Investoren mit Blick auf Substanz, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit.Die bestehende Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet eine attraktive Basis für nachhaltige Vermietungskonzepte. Bei einem kalkulatorischen Mietansatz von 7,50 €/m² lässt sich ein interessantes Renditepotenzial mit einer Bruttorendite von ca. 6-7% und einem Faktor von ca. 15,7 darstellen.Die Wohneinheiten im Überblick:Tiefparterre (ca. 117,5 m²):Eigenständiger Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Kamin, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad sowie Büro- und Abstellflächen.Erdgeschoss (ca. 121 m²):Großzügige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche, Kachelofen, Schlafzimmer, weiteren Zimmern sowie Bad und Gäste-WC.Obergeschoss (ca. 88 m²):Separate Einheit mit Wohnzimmer und Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.Der geschützte Gartenbereich mit mehreren Terrassen schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten am Haus.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 1.120,94 €, die Restlaufzeit läuft bis 2074.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie mit mehreren Einheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen.So funktioniert es
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