Kaufpreis 75.000 €

Zimmer 2

Größe 55 m²

39122 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 100 Wohneinheiten im beliebten Magdeburger Stadtteil Salbke.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Aufgeteilt in zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, bietet sie einen angenehmen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Die Küche ist praktisch über das Wohnzimmer erreichbar und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.In den Wohnräumen sowie in der Küche wurde Laminatboden verlegt, während das innenliegende Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie auf den Salbker See. Die Ostausrichtung sorgt insbesondere in den Morgenstunden für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 308,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 Euro, davon sind 153,41 Euro umlagefähig. Der Anteil zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 49,13 Euro monatlich.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und attraktivem Ausblick macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot.

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