Geprüftes Mehrfamilienhaus mit Ausbaugenehmigung in Bruchköbel. Flexible Nutzung als 3 Einheiten auf einem großen Grundstück. Solide Bauweise und hohes Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Bruchköbel und überzeugt durch seine solide Bauweise, klare Struktur sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde das Dachgeschoss im Zuge einer genehmigten Erweiterung mit Gaube ausgebaut und stellt heute eine eigenständig nutzbare dritte Einheit dar. Damit bietet die Immobilie bereits aktuell eine flexible Nutzung mit drei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und berücksichtigt neben den klassischen Wohnflächen auch anteilige Dachgeschoss- und Terrassenflächen. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt vor. Das Erd- und Obergeschoss bilden derzeit eine großzügige Maisonetteeinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die vorhandene Grundrissstruktur sowie den separaten Zugang über das Treppenhaus lässt sich diese Einheit bei Bedarf problemlos in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene abgeschlossene Wohneinheit mit Balkon und bietet durch den Ausbau mit Gaube eine sehr gut nutzbare Fläche mit angenehmer Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist das Souterrain mit ca. 80 m² Fläche. Dank guter Deckenhöhen, vorhandener Fensterflächen, eigenem Außenzugang sowie einem bereits vorhandenen Duschbad besteht hier – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik sowie der Fenster, wurden bereits durchgeführt. Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte sowie attraktive Perspektiven zur Wertsteigerung. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint Substanz, Lage und Perspektive in überzeugender Weise. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 683 m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte sowie flexibel nutzbare Raumstruktur. Die Immobilie verfügt aktuell über drei nutzbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², welche anteilige Dachgeschoss- und Terrassenflächen berücksichtigt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche im Souterrain von ca. 80 m² zur Verfügung. Das Gebäude ist vollunterkellert. Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit als großzügige Maisonetteeinheit ausgeführt und bieten eine angenehme Wohnstruktur mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sowie separater Zugänge über das Treppenhaus besteht die Möglichkeit, diese Einheit bei Bedarf in mehrere abgeschlossene Wohnungen zu unterteilen. Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer Erweiterung mit Gaube ausgebaut und ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar. Die Einheit verfügt über einen Balkon und bietet eine gute Belichtung sowie eine funktionale Raumaufteilung. Das Souterrain umfasst ca. 80 m² Fläche und bietet durch gute Deckenhöhen, Fensterflächen sowie ein vorhandenes Duschbad und einen möglichen separaten Außenzugang weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Nutzung als zusätzliche Wohneinheit, Büro oder Einliegerwohnung ist – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar. Im Bereich der technischen Ausstattung wurde die Gas Zentralheizung in den Jahren 2018/2021 erneuert. Ein Großteil 90% der Fenster wurde bereits modernisiert, mit 3-fach Verglasung. Der Dachgeschossausbau erfolgte auf Grundlage einer genehmigten Planung und wurde statisch berücksichtigt. Darüber hinaus wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Zum Außenbereich gehören eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten. Der großzügige Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und wird durch eine Terrasse mit Markise ergänzt, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre flexible Nutzbarkeit als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Aufteilerobjekt. Die bereits vorhandene Mehrfamilienstruktur, das Ausbaupotenzial im Souterrain sowie die solide Bausubstanz bieten eine nachhaltige Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte und zukünftige Wertentwicklung.Lagebeschreibung
Bonhoefferstr. 12
63486 Bruchköbel
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gefragter
Wohnlage von Bruchköbel, einer der beliebtesten Wohnstädte
im Main-Kinzig-Kreis und Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main
Region.
Bruchköbel überzeugt durch seine ideale Kombination aus
naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die
umliegenden Städte. Die Nähe zu Hanau, Frankfurt am Main und
Offenbach macht den Standort besonders attraktiv für Pendler
und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte,Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister
sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von
einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Zudem sind die Autobahnen A66 und A45 schnell erreichbar,
wodurch Frankfurt am Main sowie der gesamte Rhein-Main-Raum
komfortabel angebunden sind.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein
und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Wohnstraßen.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und
Naherholungsgebiete eine hohe Lebensqualität und vielfältige
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit Ruhe, Infrastruktur und Erreichbarkeit
auf ideale Weise – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein
entscheidender Standortvorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
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