Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
Größe 149 m²
86899 Landsberg am Lech
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Villa - Wohnen in besonderer Atmosphäre, Baujahr 1906. Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen. 1. Obergeschoss - Balkon nach Süden ausgerichtet.Raumaufteilung: großzügige Diele, Wohnküche, neues Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Büro, WC.Man hat das große Wohnzimmer mit dem Eckerker mittels einer Leichtbauwand in 2 Kinderzimmer unterteilt. Einen Rückbau würde der Mieter bei einem Auszug vornehmen, sofern dies gewünscht wird.Großer Kellerraum. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung mit ebenfalls ca. 20 m² Nutzfläche. Durch die Bauweise (Hochparterre) fällt in den Keller Tageslicht. Gartenmitbenutzung, d.h. die Gartenfläche hinter dem Haus neben den Carports ist Gemeinschaftseigentum.Bisher hat sich die Mietergemeinschaft um die Gartenpflege, das Treppenputzen usw. selbst gekümmert, um Hausmeisterkosten zu vermeiden.Carport mit drei Stellplätzen, einer je Wohnung. Ein Besucherstellplatz steht ebenso zur Verfügung.Bei diesem Wohnungsangebot ist der mittlere Carport im Preis enthalten.Info aus Denkmalliste: "Zweigeschossiger Walmdachbau mit Eckerker in reduzierten Formen des Heimatstils, von Carl Maurer, 1906".Vermietet an eine Familie seit dem 01.11.2021 für € 1.250 plus € 30 für den Carport. Aktuelle Gesamtmiete: € 1.280. Da die Mieter dort sehr gerne wohnen bleiben wollen, wären sie mit einer Mieterhöhung einverstanden wie folgt: Wohnung: € 1.437,50 plus € 50 für den Carport. Neue Gesamtmiete: € 1.487,50. Neue Jahresnettokaltmiete: € 17.850.So funktioniert es
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