Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 12

Größe 281 m²

72813 St. Johann

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante 2-Familienhaus liegt in Bleichstetten und bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Freiraum für die ganze Familie. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.Das Wohnhaus ist über Generationen gewachsen. Der Kellerbereich sowie der rechte Teil der Erdgeschosswohnung stammen aus dem ursprünglichen Gebäudebestand von 1917. In den 1960er Jahren wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt und erhielt dadurch seine heutige Größe mit zwei Wohneinheiten. Diese Entwicklung verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und macht es zu einer Immobilie mit Geschichte.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in den Kellerbereich als auch über das Treppenhaus in die beiden Wohneinheiten. Sämtliche Etagen sind über eine massive Treppe erreichbar.Wohnung im Hochparterre:Die 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen klassischen und funktionalen Grundriss. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Die Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf den Südbalkon. Momentan gibt es in dieser Wohnung kein Badezimmer.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Charme des Hauses neu aufleben zu lassen.Wohnung im Obergeschoss.Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ebenfalls eine praktische Raumaufteilung. Auch hier gelangen Sie vom Flur aus in sämtliche Räume. Auf der rechten Seite befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer. Auf der linken Seite haben Sie ein Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon und grenzt direkt an die offene Küche. Zwischen dem Esszimmer und der Küche befindet sich ein toller Kachelofen, welcher eine wohnliche Wärme erzeugt und Sie sich an kalten Tagen auch erwärmen können. Das TGL-Bad mit Wanne und 2 Waschbecken wie auch das Gäste-WC befindet sich in der Mitte der Wohnung. Die Wohnatmosphäre wirkt freundlich und einladend.Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche in den Garagenanbau. Dort befindet sich im Erdgeschoss die große Garage, welche bequem über eine innenliegende Treppe direkt erreichbar ist. Über der Garage gibt es einen Raum, der sich individuell nutzen lässt - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Direkt daneben steht eine weitere Lagerfläche, beispielsweise zur Holzlagerung, zur Verfügung.Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder Hobbybereich. Vom Flur aus gelangen Sie zusätzlich auf den großzügigen Dachboden, welcher reichlich Stauraum bietet.Das großzügige Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen. Hier können Kinder spielen und sich austoben, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Das Haus bietet insgesamt viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Im Keller gibt es einen Gewölbekeller, den Heizraum, den Tankraum, einen Abstellraum, die Waschküche. Sie sehen, auch hier haben Sie genügend Platz.Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Kontaktieren Sie uns und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung.

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