Kaufpreis 565.000 €

Zimmer 6

Größe 163 m²

91522 Ansbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem erst 2025/26 vollständig saniertem Reihenmittelhaus in Massivbauweise, handelt es sich um ein echtes Raumwunder für Familien. Vom Windfang der Platz für die Garderobe bietet gelangt man rechter Hand in das moderne Gäste-WC. Dieses bietet neben modernem WC Möbel, formschöner spülrandloser WC-Keramik auch großformatige, helle Fliesen (60 x 120) die sich einheitlich durch alle gefliesten Bereiche des Hauses hindurch ziehen. Vom Windfang geradeaus gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Zugang zur Küche und dem lichtdurchfluten Wohnzimmer. Im Wohnzimmer und auch in den oben gelegenen Schlafräumen sind hochwertige Eiche-Landhausdielen verlegt. Das 4m breite Panorama-Türelement führt in den privaten kleinen Garten. Auch hier wurden bereits die Außenanlagen mit Wegen, Terrassenbelag und Rabatten neu angelegt. Lediglich die Anpflanzung benötigt noch etwas Liebe und den grünen Daumen. Über die geflieste Treppe führt der Weg ins 1. Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer 1 und das moderne Badezimmer befinden. Das Bad ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Regenkopfbrause ausgestattet. Im 2. Obergeschoss findet sich das zweite Kinderzimmer, welches aufgrund seiner Größe auch sehr gut als Jugendzimmer geeignet ist. Ein weiterer als Schlafzimmer, Büro, Fitness- oder Gästezimmer nutzbarer Raum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Ein separater Nebeneingang führt in den Garten. Abstellräume und der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Garage mit davor gelegenem Stellplatz. Sanierungsarbeiten 2025 / 2026: Vollwärmeschutz 3-fach verglaste Fenster elektrische Rollos Alu-Haustüre Nebeneingangstüre Elektroinstallation komplett neu inkl. LED- Einbaustrahler Sanitärinstallation inkl. aller Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen Heizung inkl. aller Leitungen und Heizkörper Dachdämmung Fliesenarbeiten (Großformat) Bodenbelagsarbeiten (Parkett) Sanitäreinrichtung Innentüren Außenanlagen Der Verkauf des Hauses findet privat statt. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Auf Ihre Anfrage zum Besichtigungstermin freue ich mich.

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