Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

97877 Wertheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juni 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 168m² auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.282m². Das im Jahr 1957 errichtete, und 2017 umfassend modernisierte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die hochwertige Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Bereichen wider. Auch der untere Eingangsbereich wurde umgestaltet, wobei eine neue Eingangstür, eine neue Treppe, einige Fenster und die beiden Bäder modernisiert wurden. Nicht nur optisch, auch technisch wurde das Haus auf einen neuen Stand gebracht:2017 wurden Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Ein Edelstahlkamin wurde zeitgleich eingebaut, der die Möglichkeit bietet im Wohnbereich einen Ofen anzuschließen, der dann für ein behagliches Wohnklima sorgt und die Heizkosten senkt. Es wurde eine Solarthermie (Warmwasser) und eine Pelletsheizung in Betrieb genommen, die jedoch 2024 auf eine neue, energiesparende und umweltfreundlichere Luft-Wasser-Wärmepumpe umgerüstet wurde. Die 2023 installierte PV-Anlage mit Speicher und Wallbox (gemietet von Enpal) versorgt effizient alle Verbraucher (auch Heizung und Warmwasser).Die Außenanlage ist besonders hervorzuheben: 2017 wurde der gesamte Gartenbereich mit Hilfe von Natursteinen terrassiert und umfangreich neugestaltet. Eine Gartenbewässerungsanlage wurde im Erdreich fest installiert und erleichtert so die Bewässerung der Rasenflächen. Im hinteren Garten wurde eine Natursteinterrasse mit Pavillon und Gartenhaus errichtet, wo Sie entspannt allein, im Kreis der Familie oder mit Freunden den malerischen Ausblick genießen können. Die großzügige Balkonterrasse mit Sitzgelegenheiten, Markise und Marktschirm bietet ebenso einen weiten Blick ins Grüne. Sie ist außen vom Eingangsbereich oder direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine großzügige Einfahrt mit Tor und gepflasterten Flächen, die auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Stellfläche bieten. Hier ist der Zugang für die Garage direkt am Haus, während sich die 2. Garage im vorderen Teil des Grundstücks befindet. Das Gebäude zeigt eine klassische Architekturform mit geneigtem Satteldach und Ziergiebel, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Mit seinem umfassend modernisierten Zustand, der hochwertigen technischen Ausstattung, einer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und dem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", um das Exposé mit Grundrissen und der genauen Adresse zu erhalten.

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