Warmmiete 700 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
91749 Wittelshofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juni 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 560 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Älteres Wohnhaus, aufwändige Sanierungsmaßnahmen von 2024-2026. Mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Sanierungsmaßnahmen:Neue hochwertige Haustüren, Nebeneingangstüren und mehrere Innentüren. Die Fußböden größtenteils mit Vinylböden und Fliesen erneuert. Die Wände zwischen den beiden Wohnungen im 1.OG mit Schallschutzwänden/ Akustikpaneele verkleidet. Der Dachboden komplett energetisch isoliert, 21cm Dämmung. Neue Pelletheizung in 2024.Westseite/ Straßenseite: Hier der Aufgang zur 3-Zi.-Wohnung im 1.OG. Neuer Metall-Gartenzaun, gepflasterte Gehwege, eine Gabionen-Wand Südseite:Ein breiter, gepflasterter Zufahrtsweg, 4 Stellplätze für Fahrzeuge.Süd-Ostseite / Hofraum:Aufgang zur 2-Zi.-Wohnung über eine Metall-Außentreppe. Der in sich geschlossene Hofraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; mit überdachter Pergola, sowie Rasen-/Gartenflächen. Aufteilung der Werkstatt in 2 Hobby-/Abstellräume für die beiden OG-Wohnungen. Zur 2-Zi-Wohnung im 1.OG mit 68m². Windfang mit Garderobe, Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Bad und Diele.Fußböden: Laminat bzw. Vinyl im Bereich Wohnen/Essen, Schlafzimmer und Flur.Der Küchenbereich, sowie Bad und Windfang mit Fliesenbelag.Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung.Alle Räume weiß gestrichen. Beschreibung der 2-Zi.-Wohnung:Eingangsbereich mit Windfang/Garderobe.2 Oberlichter sorgen für zusätzliche Helligkeit.Eine breite Balkontüre als Durchgang zu Wohnen/Essen/Kochen.Hier links der Bereich Wohnen, in Süd-Ost-Ausrichtung mit 2 Fenstern, bereits ausgestattet mit Vorhängen und einem neuen Kaminofen + Zubehör. Rechts die Küchenzeile mit einem Fenster nach Norden. Die neue Einbauküche mit Spüle, Spülmaschine, Herd, zwei Kühl-Gefrierkombinationen, sowie Ober- und Unterschränken. Eine praktische Arbeitsfläche wurde zusätzlich montiert.Der Boden mit hochwertigen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen (60x120), an den Wänden ein Fliesen-Spiegel (30x60-Format), neuer Vinylboden. Dem Windfang gegenüberliegend der Durchgang zur Diele. Links das Schlafzimmer mit 2 Fenstern zur Südseite. Rechts das neu gestaltete Tageslicht-Bad, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine begehbarer Dusche, WC, Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuch-Ständer in Edelstahl und Kosmetikeimer. In der Diele wurde die Wand zur Nachbarwohnung zusätzlich mit Schallschutzwänden (Akustikpaneele) verkleidet. Alle Räume sind weiß gestrichen. Raumaufteilung Maße Angaben in m², gerundet:2-Zi.-Wohnung 1.OG:Wohnen/Essen/Kochen 37, Bad 8, Schlafen 17, Diele 6.So funktioniert es
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