Hausverwalter

Hausverwalter

1. Hausverwalter können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein und betreuen Immobilien. Welche Leistungen ein Hausverwalter erbringen muss/sollte, ist gesetzlich nur für den Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft s.u. 2). geregelt. Die Tätigkeit richtet sich aber wohl nach dem branchenüblichen Leistungsumfang für eine Mietverwaltung. Die einzelnen Leistungen umfassen insbesondere die Verwaltung von Mieteinheiten, Kontenführung für die Vermieter, Mietbuchhaltung und Mietabrechnungen, Mieterhöhungen, Heizkosten-, und Betriebskostenabrechnungen, Vermietungen, Wohnungsübergaben und -abnahmen, umfassende Betreuung der Mieter, Betreuung und Vergabe von Reparaturleistungen, Durchführung von Sanierungen und notwendigen Renovierungen für die Vermieter etc. 2. Handelt es sich um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft, muss ein Verwalter auf Verlangen eines einzigen Eigentümers bestellt werden. Grundlage der Verwaltung ist dann meist ein Verwaltervertrag. Der Verwalter hat mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns tätig zu sein. Ihm obliegen sämtliche erforderlichen Geschäfte, die zu einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Immobilie betreffend des Gemeinschaftseigentums erforderlich sind. Den Verwalter der WEG trifft gem. § 21 WEG die Pflicht zur ordnungsgemäßen Verwaltung, insbesondere: Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung, ordnungsgemäße Instandhaltung / Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums, Abschluss angemessener Feuer- und Haftpflichtversicherungen, Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage, Aufstellung des Wirtschaftsplans, ordentliche Rechnungslegung, Erstellung der Jahresabrechnung, Durchsetzung von Duldungspflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft, Vorbereitung und Einladung zur Wohnungseigentümerversammlung und deren Durchführung, Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung ,Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters sind in § 27 WEG geregelt. Die vorgenannten Aufgaben betreffend Eigentumswohnungen selbst, d.h. die Mietverwaltung und Aufgaben des Sondereigentums sind nicht Aufgaben des WEG-Verwalters.

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