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Immobilien in Bochum

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Tendenzen und Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt in Bochum

Wie der Gutachterausschuss von Bochum in seinem Bericht zum Grundstücksmarkt feststellt, befindet sich der Durchschnittspreis für Wohnbauland mit 298 Euro/m² (Jahr 2016) auf einem Rekordhoch. Auch bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, bei Reiheneckhäusern und Doppelhaushälften sind die Preise in den Jahren 2015 und 2016 gestiegen. Der stärkste Preisanstieg wurde im Neubau von Wohneigentum gemessen. Da das Niedrigzinsumfeld auch zunehmend Akteure auf den Immobilienmarkt zieht, die nach Anlagealternativen suchen, rechnet der Gutachterausschuss nicht in absehbarer Zeit mit einer Trendumkehr für Bochum. (Quelle: http://www.gars.nrw.de/ga-bochum/)

Kaufpreise für bestehende Einfamilienhäuser in Bochum

Abhängig von der Lage, muss man aktuell für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Bochum mit diesen Preisen rechnen:

Haustyp Bochum: einfache Lage Bochum: mittlere Lage Bochum: gute Lage
Bestehendes Einfamilienhaus 1.425 €/m² Wfl. 2.000 €/m² Wfl. 3.025 €/m² Wfl.

Laut dem Immobilienatlas der Wirtschaftswoche (2017) muss man in Bochum durchschnittlich 1€/m² Wohnfläche für ein durchschnittliches Einfamilienhaus bezahlen. Preistendenz: leicht steigend.

Kaufpreise für Reihenmittelhäuser in Bochum (Quelle: Bericht des Gutachterausschuss 2017)

Reihenmittelhaus in Bochum mit Baujahr Wohnfläche durchschnittlich in m² Kaufpreis durchschnittlich in €/m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in €
Vor 1950 108 1.560 170.000
1950-1974 124 1.710 210.000
1975-1994 129 1.740 225.000
1995-2015 122 2.200 270.000
Neubau 138 2.010 275.000

Reihenmittelhäuser mit einer Wohnfläche kleiner oder gleich 90m² wurden nicht berücksichtigt. Kaufpreisangaben ohne PKW-Stellplätze. Die überwiegende Anzahl an Kauffällen bewegte sich in einfachen und mittleren Lagen von Bochum.

Kaufpreise für Reihenendhäuser in Bochum

Reihenendhaus in Bochum mit Baujahr Wohnfläche durchschnittlich in m² Kaufpreis durchschnittlich in €/m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in €
Vor 1950 131 1.720 225.000
1950-1974 137 1.800 240.000
1975-1994 135 2.120 285.000
1995-2015 133 2.360 310.000
Neubau 143 2.670 380.000

Auch bei den Reihenendhäusern wurden die meisten Kauffälle in einfachen und mittleren Lagen von Bochum registriert. Die Preise pro m² Wohnfläche beinhalten den Bodenwertanteil.

Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bochum

Einfamilienhaus/

Zweifamilienhaus in Bochum mit Baujahr

Wohnfläche durchschnittlich in m² Kaufpreis durchschnittlich in €/m² Durchschnittlicher Gesamtkaufpreis in €
Vor 1950 190 1.430 260.000
1950-1974 181 2.160 390.000
1975-1994 154 2.140 320.000
1995-2015 161 2.620 420.000
Neubau 176 3.020 545.000

Die Verkaufszahlen von neu errichteten Ein- und Zweifamilienhäuser in Bochum bewegten sich im Jahr 2016 auf niedrigem Niveau. Insgesamt bewegte sich die Bandbreite bei rund +-500 Euro um die durchschnittlichen Kaufpreise.

In Bochum besteht auch ein Teilmarkt für Ein- und Zweifamilienhäuser auf Erbbaugrundstücken. Hier bewegten sich der durchschnittliche Kaufpreis (Euro/m² Wohnfläche) zuletzt bei 1.700 Euro.

Der Gutachterausschuss berichtet in Bochum auch über das Marktsegment der Siedlungshäuser. Diese Häuser wurden im Zeitraum von 1930 bis 1960 errichtet, weisen eine geringe Wohnfläche bis maximal 90 m² auf, verfügen jedoch über eine überdurchschnittlich große Grundstücksfläche mit durchschnittlich 400 bis 500 m². Diese Siedlungshäuser befinden sich in Bochum hauptsächlich in typischen Siedlungslagen und gehen ursprünglich auf den Wohnungsbau für Berg- und Stahlarbeiter zurück. Für Siedlungshäuser stellte der Gutachterausschuss einen durchschnittlichen Kaufpreis (Jahr 2016) von 1.750 Euro/m² Wohnfläche in Bochum fest.

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