Serviced Apartments in München

Vorteile für Anleger

• serviced Apartments im Top Standort München, in Bayerns Metropole steigen die Übernachtungszahlen seit Jahren
• Moderne Business-Apartments, fest auf 20 Jahre vermietet
• Miete wird dauerhaft und unabhängig von der Belegung der Apartments gezahlt, Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil
• Kein Verwaltungsaufwand für den Anleger, während der Bauphase erfolgte Qualitätssicherung durch TÜV-Süd Baucontrolling
• Innenstadtlage im Stadtteil Obersendling mit guter Verkehrsanbindung
• Solider und erfahrener Pächter sowie Bauträger mit erstklassigen Referenzen

Der Standort: München

München, die Hauptstadt Bayerns, ist mit über 1,5 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes und die drittgrößte Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach flexiblen Wohnformen wie möblierten WG-Wohnungen, erhöht.

**Wirtschaftliche Bedeutung Münchens**

München gilt als einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die Stadt beherbergt zahlreiche DAX-Unternehmen, darunter BMW, Siemens und Allianz, sowie eine Vielzahl mittelständischer Betriebe und innovativer Start-ups. Die Branchenvielfalt reicht von Automobilindustrie über Informationstechnologie bis hin zu Finanzdienstleistungen. Diese wirtschaftliche Stärke zieht Fachkräfte aus dem In- und Ausland an und fördert die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

**Einwohnerentwicklung**

Die Bevölkerung Münchens wächst stetig. Von 24.000 Einwohnern im Jahr 1700 stieg die Zahl auf 100.000 im Jahr 1852, 250.000 im Jahr 1883 und 500.000 im Jahr 1901. Im Jahr 2022 erreichte die Einwohnerzahl 1,5 Millionen. Dieses Wachstum unterstreicht die Attraktivität der Stadt als Wohn- und Arbeitsort.

serviced Apartments in München - der Standort -

Was sind eigentlich serviced Apartments?

Sie haben vielleicht schon einmal von einem Boardinghaus gehört: das sind hotelähnliche Häuser mit einem "mehr" an Wohnung, dafür einem "weniger" an Service. Man kann bundesweit über Buchungsplattformen flexibel diese kleinen möblierten Apartments auf Zeit anmieten auch mit mehreren personen. Ob man in den serviced Apartments nur eine Nacht, oder mehrere Wochen dort verbringt - danach richtet sich der Preis. Angesiedelt zwischen Hotel und möbliertem Wohnen stellen Boardinghäuser flexibles Wohnen auf Zeit zur Verfügung.

Die hier angebotenen Serviced Apartments in München sind alle mit einer kleinen Kitchenette ausgestattet, eine Garderobe, Schreibtisch und Fernseher runden das Wohnangebot ab. Zudem können Bewohner die Cafeteria im Erdgeschoss, einen separaten Besprechungsraum und eine Dachterrasse nutzen.

Das Konzept

**Update**
Wir haben das Haus mehrmals besichtigt. Alle Serviced Apartments sind in der Bewirtschaftung. Der Pächter berichtete uns, dass der Betrieb sehr gut angelaufen ist und die Belegung bereits im ersten Betriebsjahr eine Auslastung von bis zu 95%  erreicht hat und somit seinen Erwartungen entspricht.

** Objekt-Eckdaten**
In München  im südlichen Stadtteil Obersendling befindet sich das moderne Boardinghaus mit 83 Zweibett-Apartments und 8 Einbett-Apartments sowie einer Tiefgarage mit 46 Tiefgaragenstellplätzen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang mit Frühstücksraum und Aufenthaltsbereich, Räumlichkeiten für das Personal sowie weitere Apartments. In den darüber liegenden Ebenen 1-4 befinden sich die weiteren Apartments, zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Lounge mit zugehöriger großzügiger Dachterrasse, die als weiterer Aufenthaltsraum für die Bewohner dient. Im UG befinden sich die Tiefgarage und die Technikräume.
Für den Betrieb konnte ein erfahrener Betreiber aus Bayern gewonnen werden, der bereits an mehreren Standorten in Bayern erfolgreich Boarding-Häuser bewirtschaftet.

Alle Apartments verfügen über
- Bäder mit teilweise bodengleichen Duschen sowie Handtuchheizkörper,
- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz aus elektrisch betriebenen Rollladenanlagen, Fenster sind absperrbar,
- Anschlüsse an TV, Internet, Telefon, Anschlüsse für Pantryküche
- hochwertige Möblierung (FF & E = Furniture, Fixtures & Equipment) mit einer Pantryküche bestehend aus Spüle, Kühlschrank, Microwelle, und Stauflächen, eine Garderobe, Schreibtisch, Sitzgelegenheit, Betten mit Nachttisch, Schrank und weiteren Regalflächen.

Die Nutzer dieser Apartments können die sofort beziehbaren Einheiten über diverse Online-Portale mit angeschlossenem Buchungssystem buchen. Das ermöglicht dem Pächter schlanke Verwaltungsstrukturen durch eine zügige und weitestgehend automatisierte Belegung der Apartments. In Metropolen wie München ist diese Form der Hotelalternative ein Wachstumsmarkt.

Der Mietvertrag sieht vor, dass der Betreiber zur laufenden Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung von FF&E auf eigene Rechnung verpflichtet ist.

Beim Bau wurde der TÜV Süd für ein baubegleitendes Qualitätscontrolling verpflichtet.

Für Anleger, bietet sich hier noch die Möglichkeit, an einem Topstandort mit besten Zukunftsprognosen in Innenstadtlage in schlüsselfertige Apartments mit langfristigem Mietvertrag zu investieren. Das neuwertige Haus ist seit wenigen Jahren bereits in Betrieb und wurde überwiegend barrierefrei errichtet. Die Miete wird unabhängig von der Belegung dauerhaft gezahlt. Mieterhöhungen sind an die Entwicklung der Inflation gekoppelt und fester Vertragsbestandteil.