Der Tegernsee ist Bayerns teuerster See — Häuser kosten dort im Median über zwei Millionen Euro
(Pressemitteilung vom 18.08.2026) Download: PM-18-08-26-Seemietspiegel-Bayern
Der See-Mietspiegel von wohnung-jetzt.de vergleicht fünf Seenregionen nach Kauf- und Mietpreisen. In allen drei Kategorien — Kaufhäuser, Kaufwohnungen und Mietwohnungen — liegt der Tegernsee vorn. Am günstigsten wohnt man am Chiemsee.
München / Tegernsee, 18. August 2026 — Wo wohnt es sich an Bayerns Seen am teuersten? Die Antwort ist eindeutig: am Tegernsee. Das zeigt die aktuelle Auswertung des See-Mietspiegels von wohnung-jetzt.de, die fünf beliebte Seenregionen nach den Median-Preisen ihrer Kauf- und Mietinserate vergleicht — Tegernsee, Starnberger See, Ammersee und Chiemsee sowie die bayerischen Seen insgesamt. In allen drei untersuchten Kategorien belegt der Tegernsee den ersten Platz.
München / Tegernsee, 18. August 2026 — Wo wohnt es sich an Bayerns Seen am teuersten? Die Antwort ist eindeutig: am Tegernsee. Das zeigt die aktuelle Auswertung des See-Mietspiegels von wohnung-jetzt.de, die fünf beliebte Seenregionen nach den Median-Preisen ihrer Kauf- und Mietinserate vergleicht — Tegernsee, Starnberger See, Ammersee und Chiemsee sowie die bayerischen Seen insgesamt. In allen drei untersuchten Kategorien belegt der Tegernsee den ersten Platz.
Ein Haus kostet am Tegernsee pro Quadratmeter fast doppelt so viel wie am Chiemsee. Einzelne Spitzeninserate am Tegernsee erreichen sogar bis zu rund 24.000 €/m².
Auch bei Eigentumswohnungen führt der Tegernsee mit deutlichem Abstand — der Quadratmeter kostet dort rund 60 Prozent mehr als am Ammersee.
Bei den Mieten liegen Tegernsee, Ammersee und Starnberger See mit rund 22 €/m² eng beieinander; der Chiemsee bleibt die vergleichsweise günstigste Mietregion.
Was der Vergleich für Wohnungssuchende bedeutet
„Der Tegernsee hat sich als teuerste Seenlage Bayerns klar von den übrigen Seen abgesetzt“, sagt Maxi Schwarz, Geschäftsführerin von wohnung-jetzt.de. „Am Tegernsee kostet der Quadratmeter für ein Haus rund 10.200 Euro, am Chiemsee nur etwa 5.800 Euro. Das ist fast der doppelte Preis für dieselbe Fläche. Für Suchende lohnt sich deshalb der regionale Vergleich — wenige Kilometer weiter kann dieselbe Wohnfläche deutlich günstiger sein.“
Über wohnung-jetzt.de
wohnung-jetzt.de ist seit über 22 Jahren online und bietet über 200.000 Miet- und Kaufangebote; monatlich nutzen rund 300.000 Interessenten das Portal. Die See-Mietspiegel wertet das Portal seit rund zwei Jahren kontinuierlich aus und aktualisiert sie täglich — dadurch lassen sich Preis- und Angebotstrends im Zeitverlauf abbilden. Grundlage sind ausschließlich die auf wohnung-jetzt.de veröffentlichten Inserate.
Zur Methodik
Angegeben sind Median-Werte pro Quadratmeter aus den zum Stichtag veröffentlichten Miet- und Kaufinseraten. Es handelt sich ausdrücklich nicht um einen amtlichen Mietspiegel und nicht um repräsentative Marktdaten; Baujahr, Zustand und Mikrolage fließen nicht ein. In die Miet-Auswertung werden auch möblierte und befristet buchbare Wohnungen einbezogen. Bei kleineren Angebotszahlen können die Median-Preise stärker schwanken, weil sie von der Zusammensetzung der aktuell inserierten Objekte abhängen; im Fokus stehen daher die Trends bei Preisniveau und Angebotsmenge, nicht einzelne Nachkommastellen.
Hitzesommer verändert den Immobilienmarkt: Schatten wird zum handfesten Wohnwert
(Pressemitteilung vom 13.7.2026) Download: Pressemitteilung_Sonnenschutz_wohnung-jetzt-13-7-26
Immobilienportal wohnung-jetzt.de zeigt: Wirksamer Sonnenschutz entscheidet zunehmend über Vermietbarkeit und Immobilienwert – und wird in Anzeigen bislang kaum kommuniziert
München, 13. Juli 2026. Steigende Sommertemperaturen machen aus einer Komfortfrage zunehmend ein handfestes Wertkriterium: Wohnungen und Häuser ohne wirksamen Sonnenschutz gelten bei Hitze als kaum nutzbar – mit spürbaren Folgen für Vermietbarkeit, Kaufinteresse und letztlich den Immobilienwert. Das zeigt eine aktuelle Analyse des bundesweiten Immobilienportals wohnung-jetzt.de. Trotzdem wird vorhandener Schatten – etwa durch Markise, Sonnensegel oder schattenspendende Bäume – in Immobilienanzeigen bislang kaum als Ausstattungsmerkmal hervorgehoben.
„Wir sehen in vielen Anzeigen, dass ein sonniger Balkon beworben wird, aber niemand erwähnt, ob er im Hochsommer überhaupt nutzbar ist“, erklärt die Geschäftsführung von wohnung-jetzt.de. „Dabei ist Verschattung längst mehr als Komfort: Gerichte erkennen den Anspruch auf Sonnenschutz als Teil des vertragsgemäßen Wohngebrauchs an, und für Eigentümergemeinschaften wird die Frage zunehmend zur Beschlusssache. Wer das aktiv kommuniziert, hebt sich am Markt ab.“
Schatten als unterschätztes Vermarktungsargument
Die Analyse von wohnung-jetzt.de macht deutlich: Für Vermieter, Verkäufer und Makler lohnt sich der gezielte Blick auf drei Aspekte, die in Exposés bislang selten auftauchen:
- Vorhandene Verschattung als Ausstattungsmerkmal: Markise, Sonnensegel oder Pergola sollten in Anzeigen genauso selbstverständlich genannt werden wie Einbauküche oder Balkon.
- Grün auf dem Grundstück als Werttreiber: Bäume und Bepflanzung kühlen aktiv durch Verdunstung – ein Effekt, den textile Lösungen nicht bieten, und ein Argument, das über den Sommer hinaus wirkt.
- Innovationen als Zusatznutzen: Solar- und PV-Markisen erzeugen zusätzlich Strom und werden damit für Käufer und Kapitalanleger zum doppelten Argument – Komfort und Wertschöpfung in einem.
Gleichzeitig zeigt die Analyse, dass rund um Sonnenschutz erheblicher Informationsbedarf besteht: Wie weit dürfen Mieter ohne Rückfrage nachrüsten? Wann wird eine Markise in der Eigentümergemeinschaft zur Beschlusssache? Und welche Kosten entstehen dabei? Antworten darauf, inklusive einer Schnellübersicht zu den jeweiligen Zustimmungspflichten, hat wohnung-jetzt.de in einem ausführlichen Ratgeberartikel zusammengestellt.
Über wohnung-jetzt.de
wohnung-jetzt.de ist seit 22 Jahren als bundesweites Immobilienportal am Markt. Aktuell sind ständig über 190.000 Immobilienangebote online, monatlich nutzen über 300.000 Interessenten das Portal auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten. Neben dem Anzeigenmarkt bietet wohnung-jetzt.de umfangreiche Ratgeberinhalte für Mieter, Käufer, Vermieter, Verkäufer und Kapitalanleger sowie regionale Mietspiegel für zahlreiche deutsche Städte und Regionen.
Der vollständige Ratgeberartikel „Schatten wird zum Wohnwert: Was Mieter und Eigentümer beim Sonnenschutz auf Balkon, Terrasse und im Garten beachten müssen“ ist abrufbar unter:
www.wohnung-jetzt.de/wohnen/schatten-wird-zum-wohnwert-was-mieter-und-eigentuemer-beim-sonnenschutz-auf-balkon-terrasse-und-im-garten-beachten-muessen/
1,4 Millionen Wohnungen fehlen – wie Suchende trotzdem eine Wohnung finden
(Pressemitteilung vom 31.3.2026) Download: Pressemitteilung_wohnung-jetzt_März2026
wohnung-jetzt.de erklärt, warum smarte Suche im angespannten Markt 2026 entscheidend ist
Der deutsche Wohnungsmarkt befindet sich 2026 in einem historischen Spannungsfeld: Dem Deutschen Mieterbund zufolge fehlen aktuell rund 1,4 Millionen Wohnungen – fast ausschließlich bezahlbarer Wohnraum. Gleichzeitig steigen die Angebotsmieten weiter, und Neubau deckt nur einen Bruchteil des Bedarfs. Wer in diesem Umfeld eine Wohnung sucht, braucht mehr als Geduld – er braucht die richtigen Werkzeuge. Das Wohnungsportal wohnung-jetzt.de gibt Tipps, wie die Suche trotz Marktdruck erfolgreich gelingt.
Marktlage 2026: Weniger Neubau, mehr Druck
Die Zahlen sind eindeutig: Während die Nachfrage nach Mietwohnungen ungebrochen hoch bleibt, wurden 2025 laut Pestel-Institut nur noch rund 220.000 neue Wohnungen fertiggestellt – ein historisches Tief. Das ifo-Institut rechnet frühestens ab 2027 mit einer minimalen Entspannung. Für 2026 deckt der Neubau nach Schätzungen des BVR nur rund 58 Prozent des tatsächlichen Wohnraumbedarfs. Die Folge: Die Angebotsmieten legten Ende 2025 um rund 4,5 Prozent im Jahresvergleich zu. Befristete und möblierte Inserate nehmen bundesweit zu – ein Zeichen dafür, dass Vermieter zunehmend flexibler agieren. Für Suchende bedeutet das: Schnelligkeit und Strategie entscheiden.
Warum viele Suchende trotzdem scheitern
Ein knappes Angebot ist nicht das einzige Problem. Viele Wohnungssuchende verlieren wertvolle Zeit durch marktfremde Suchprofile oder überdimensionierte Filtermöglichkeiten. „Wer 2026 erfolgreich eine Wohnung findet, sucht anders – und filtert breiter“, sagt das Redaktionsteam von wohnung-jetzt.de. Das Portal setzt auf ausgedehnte Suchfunktionen entlang von ÖPNV-Korridoren und unterlässt das Filtern von Ausstattungsmerkmalen, die keine Treffer erwarten lassen. Besonders gefragt: kleine Apartments in innenstadtnahen Lagen sowie Wohnungen entlang von S-Bahn-Achsen – Segmente, die wohnung-jetzt.de mit spezialisierten Suchmöglichkeiten abbildet.
Drei Tipps von wohnung-jetzt.de für den Markt 2026
- Mehrere Suchprofile anlegen: Wer parallel unterschiedliche Segmente beobachtet, kann schneller ein passendes Objekt finden. Flexibilität schlägt oft Schnelligkeit beobachten die Macher des Portals und empfehlen Familien je nach Region neben Häusern auch auf größere Wohnungen oder umgekehrt bei der Wohnungssuche zu setzen.
- Suchradius nach ÖPNV ausrichten: Statt nur „Innenstadt“ auch Wohnlagen entlang von S- und U-Bahn-Linien berücksichtigen – dort ist das Angebot oft größer und die Preise sind moderater. „Wer z.B. im Münchner Norden eine Wohnung sucht, erhält über unsere Regionalsuche auch Angebote in angrenzenden Gemeinden wie z.B. in Hallbergmoos oder in Bergkirchen bei Dachau angezeigt und das erhöht die Trefferchancen, so Maxi Schwarz, Geschäftsführerin des Portals.
- Auf Bestand ab Baujahr 2001 achten: Jüngere Bestandswohnungen bieten in 2026 oft das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zwischen Neubaustandard und Bestandsmiete.
Neue Onlinesuche für Wohnimmobilien an See, Meer und im Allgäu
(Pressemitteilung vom 18.7.2022)
Ortsübergreifende Wohnungssuche in gesuchten Lagen und Regionen
Obwohl begehrt und gesucht, sind Wohnimmobilien an der Nord- und Ostsee oft nur schwer zu finden. Denn die Suche im Internet gestaltet sich hier oft zäh und mühsam. Entweder sind dort, wo man gerne wohnen will, zum Zeitpunkt der Suche keine Angebote vorhanden.
Für einige Seeregionen mag es zwar Angebote geben, aber zum anderen muss man hier als Suchender nach Angeboten in jedem Ort erneut suchen und das kann dauern. Zu mühsam und wenig effektiv, wie Maxi Schwarz, Portalbetreiberin von wohnung-jetzt.de findet. Sie und ihr Team haben sich diesem Problem angenommen und eine neuartige ortsübergreifende Suche für Wohnimmobilien in See- und Meerlagen entwickelt.
„Als mir eine Bekannte davon erzählte, dass sie im Alter gern an die Ostsee ziehen will, aber die Suche nach einer Wohnung in Meernähe so mühsam findet, brachte mich das auf die Idee“, so Maxi Schwarz.
Gemeinsam mit ihrem Team entwickelte Schwarz eine Lösung die es erlaubt, Miet- und Kaufangebote ortsübergreifend in einer Suche abzubilden. So gibt ein Suchender z.B. „Nordsee“ und „Haus kaufen“ in die Suchmaske bei wohnung-jetzt.de ein und erhält alle Angebote die aktuell an der Nordsee liegen. „Für Suchende bringt es einen riesigen Vorteil, wenn sie alle Angebote ortsübergreifend in einer Suchergebnisliste erhalten“, so Frau Schwarz. Man könne dann die Liste beliebig sortieren oder filtern und habe einen besseren Marktüberblick.
Da sich die Lösung auch für andere Regionen anbot, erstellte man auch für alle großen Seen eine ortsübergreifende Seesuche. „Wer am Starnberger See eine Wohnung sucht, sollte ohnehin flexibel sein und möglichst in der gesamten Seeregion suchen“, meint Schwarz. Doch damit nicht getan, denn gerade Immobilien an den Seen in Bayern sind besonders begehrt. „Wir stellten fest, dass jemand, der am Starnberger See nichts Geeignetes findet, auch am Ammersee oder Chiemsee sein Glück versuchen sollte“, ergänzt die Portalbetreiberin. Also erweiterte man das Suchangebot auf alle Seen für das gesamte Bundesland Bayern. Wer in der Suchmaske „am See in Bayern“ eingibt“ erhält alle Immobilienangebote an den bayerischen Seen, die aktuell bei wohnung-jetzt.de gelistet sind. Die „Immobilien-am-Seesuche“ ist für alle Bundesländer verfügbar.
Das i-Tüpfelchen bietet schließlich die Möglichkeit, Immobilienangebote auf den Inseln in der Nord- und Ostsee sowie dem Allgäu ortsübergreifend zu finden.
Dazu bietet wohnung-jetzt.de seinen Nutzern die Möglichkeit, einfach die betreffenden Social-Mediakanäle des Portals zu abonnieren, um die tagesaktuellsten Angebote aus den Regionen zu erhalten. denn „um das Suchen noch einfacher zu gestalten, posten wir täglich in unseren Social-Media-Kanälen die aktuellsten Angebote“, so Schwarz. Damit werden die Nutzer, die unsere Kanäle abonnieren, automatisch über die neuesten Angebote in der Region informiert.
Weiterführende Infos:
Immobilien am See in Deutschland finden
Immobilien auf deutschen Inseln finden