Mikroapartments in Frankfurt

Vorteile für Anleger

• Top-Investment mit kleinem Budget in Frankfurt am Main
• kleine möblierte Apartments für Berufsanfänger, Pendler und Projektmitarbeiter
• optionale all-in-Verwaltung für Anleger
• praktische voll möblierte Apartments, Mietgarantie 12 Monate, klassische Klein-Wohnungen
• anteiliger Sanierungsaufwand sorgt in 2026/2027 für zusätzliche Steuerersparnis,
• Updates hierzu & neue Angebote automatisch via Signal, Telegram oder Email: jetzt Newsletter für Anleger holen

Der Standort: Frankfurt am Main

Frankfurt am Main gehört zu den größten Wirtschafts- und Finanzstandorten in Deutschland. Gleichzeitig ist Frankfurt am Main ein bedeutender Immobilienstandort. Ende 2025 waren rd. 780.000 Einwohner in der Stadt gemeldet, eine Zunahme gegenüber von 2024 um 0,6%. Frankfurt wächst - das belegen auch die Daten der Hessen Agentur: sie geht von einem Bevölkerungswachstum in FFM von  6,2 Prozent bis zum Jahr 2040 aus.

Die langfristige positive demographische Perspektive beruht auf dem sehr großen Arbeitsmarkt der Mainmetropole, der bis zum Jahr 2024 (aktuellere Daten waren zum Zeitpunkt dieser Recherche nicht verfügbar) seit 2014 um 21,7% gewachsen ist! Rund 65 Prozent der Beschäftigten pendeln von außerhalb nach Frankfurt.

FFM ist Sitz als Bankenmetropolie international vernetzt. Rund 280 Banken mit 75.000 (überwiegend Gutverdienende) belegen die wirtschaftliche Bedeutung als Branchenzentrum. Neben dem Bankensektor sind zahlreiche Unternehmen aus den Branchen Beratung, IT, Logistik, Industrie, Gesundheit und kreativen Dienstleistungen hier vertreten. Frankfurt hat neben dem Bankensektor einen gesunden und vielseitigen Branchenmix.

Die internationale Ausrichtung der Stadt ist auch auf dem Wohnungsmarkt zu spüren. Der Anteil ausländischer Einwohner liegt bei 32 Prozent. Durch die Eröffnung von Terminal 3 am Frankfurter Flughafen kamen Kapazitäten für 19 Millionen weitere Passagiere jährlich hinzu. Die Mischung aus internationaler Vernetzung unterstützt die Nachfrage nach gut ausgestatteten und verkehrsgünstig gelegenen Mikroapartments.

In Frankfurt prägen kleine Haushalte den Wohnungsmarkt: Im Jahr 2025 waren 53 Prozent aller Haushalte Single-Haushalte. Besonders gefragt sind am Frankfurter Wohnungsmarkt kompakte Wohnungen. Passend dazu stieg die Zahl der Verkäufe von Wohnungen bis 44 Quadratmeter im Jahr 2025 um 47 Prozent.

Stadtteil Unterliederbach - urban & wirtschaftsstark

In hervorragender Lage im westlichen Frankfurt unweit des Klinikums Frankfurt-Höchst bieten wir insgesamt 35 Mikroapartments mit zeitgemäßer Ausstattung an. Die Immobilie liegt in der Gotenstraße 69, ruhig in einem gewachsenen Wohnumfeld und dennoch zentral mit schneller Anbindung an City, Flughafen und Messe. Die voll möblierten Apartments eignen sich ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende, Studenten oder Projektmitarbeiter, die Frankfurt als Lebensmittelpunkt auf Zeit nutzen.

Die direkte Umgebung der Gotenstraße ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, begrünten Innenhöfen und einer hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Das Main-Taunus-Zentrum in Sulzbach ist mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Mit einer Fläche von rund 91.000 Quadratmetern ist es eines der größten Einkaufszentren Deutschlands.

Das Konzept

Wirtschaftsstarke Arbeitgeber im Stadtteil Unterliederbach und Umgebung

Frankfurt-Unterliederbach profitiert in besonderem Maße von der Nähe zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern, die die Region zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands machen. Besonders hervorzuheben ist die Fraport AG, Betreiberin des Frankfurter Flughafens, die mit über 80.000 Arbeitsplätzen zu den größten Arbeitgebern der Bundesrepublik zählt. Ebenfalls im Westen Frankfurts, im benachbarten Stadtteil Höchst, befindet sich der traditionsreiche Pharmakonzern Sanofi-Aventis, der hier rund 7.500 Mitarbeiter beschäftigt.

Ein weiterer wirtschaftlicher Motor ist der nahe gelegene Industriepark Infraserv Höchst, in dem sich rund 90 Unternehmen angesiedelt haben – darunter zahlreiche Chemie- und Biotechnologieunternehmen sowie forschungsnahe Dienstleister.

Die unmittelbare Nähe zur Frankfurter Innenstadt eröffnet zudem Zugang zu den Zentralen von Deutsche Bank, Commerzbank, PwC, Ernst & Young und weiteren international tätigen Unternehmen aus dem Finanz- und Beratungssektor. Auch große Logistikstandorte von Amazon Logistics und Procter & Gamble befinden sich im direkten Einzugsgebiet, was die Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum zusätzlich steigert.

Diese wirtschaftliche Vielfalt sorgt für einen hohen Bedarf an temporären Wohnlösungen, insbesondere für projektbezogene Einsätze und internationale Fachkräfte. Die Mikroapartments in der Gotenstraße 69 bedienen damit gezielt ein stetig wachsendes Marktsegment – mit langfristigem Vermietungspotenzial und hoher wirtschaftlicher Stabilität.

Die Mikroapartments sind (mit Ausnahme eines größeren Apartments) alle rund 21 m² groß und verfügen zum Teil über eine Außenterrasse. PKW-Stellplätze können von den Nutzern bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage zugemietet werden..

Das Objekt umfasst:

• 35 möblierte Mikroapartments
• Wichtig: kein klassisches Betreiberkonzept! Jedes Apartment ist unabhängig vermietet!
• Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, gemeinschaftlich genutzt, durch Betreiber der TG gepachtet, Pacht fließt an die WEG
• Nur noch 9 Apartments stehen zum Verkauf
• - davon 9 klassische Mikroapartments
• - davon 2 klassische Mikroapartments mit Außenterrasse
• - davon 1 3er-Co-Living-Wohnung mit Außenterrasse

Sämtliche Apartments sind bzw. werden derzeit sukzessive hochwertig ausgestattet (möbliert). Erstvermietungsgarantie 12 Monate für Vermietung.

Sanierung des Gemeinschaftseigentums

Im Jahr 2026/27 wird das Gemeinschaftseigentum für einen garantierten Festpreis von 350.000,- Euro saniert. Der Verkäufer übernimmt die Umsetzung. Jeder Käufer erhält bei Erwerb einen Sanierungskostenzuschuss, der im Kaufvertrag festgehalten wird. Dieser Zuschuss wird in Ihrem Namen direkt an die Eigentümergemeinschaft gezahlt. Die Hausverwaltung rechnet sämtliche Leistungen im Namen der Gemeinschaft ab. In der Business-Case-Berechnung ist dieser Zuschuss als Erhaltungsaufwand (sofort abziehbare Werbungskosten) einkalkuliert.

Sanierung und Vollausstattung Co-Living Wohnung Nr. 35

Wohnung Nr. 35 wird komplett neu hergerichtet inkl. vollständiger Ausstattung für ein modernes Co-Living-Konzept. Sie wird vorbereitet für eine Vermietung von drei Zimmern. Details siehe Grundriss, Flächenaufstellung und Nutzungskonzept. Verkauf mit Werkvertrag.

• Keine Begrenzung durch Mietpreisbremse (rechtlich wie Neubau)
• Optional: SEV inkl. Vermietungsleistungen

Steuerliches Konzept

• 5,0 % Abschreibung p.a. durch Restnutzungsdauergutachten
• Möblierung separat mit 10 Jahren AfA ansetzbar
• Sanierungszuschuss als sofort abziehbare Werbungskosten
• Positiver Nachsteuer-Cashflow bereits ab dem ersten Jahr realisierbar