moderne 3-Zimmer-Wohnungen in Sanierung

Vorteile für Anleger

• in Nürnberg in guter Wohnlage
• 3 sehr gut geschnittene Wohnungen inklusive Garagen in Sanierungsobjekt mit 6 Wohnungen
• frisch Sonder AfA Neubau QNG in Kombination mit Degressiver AfA + Tilgungszuschuss 67.500 € für KfW-40 EE
• Miete nach Abschluss der Sanierung ab 1.2.2028, steuerlich attraktiv für Gutverdiener und ideal für Vermögensaufbau
• provisionsfrei für den Anleger
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Der Standort: Nürnberg

Nürnberg ist nach München Bayerns zweitgrößte Stadt mit rd, 550.000 Einwohnern, die in 291.000 Haushalten leben, wovon 50,8 Prozent Single-Haushalte sind.

In den letzten 10 Jahren erlebte Nürnberg ein deutliches Beschäftigungswachstum von rund 11%. Neben einem breit aufgestelltem Arbeitsmarkt ist Nürnberg mit über 30.000 Studierenden und einer hohen Hochschuldichte einer der größten Hochschul-Standorte Deutschlands.

Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken deutschen Großstädten und liegt beim absoluten BIP unter den 20 einwohnerstärksten Städten Deutschlands auf Rang neun.

Die Wirtschaftsstruktur ist breit gefächert: Industrie und produzierendes Gewerbe, Energie- und Elektrotechnik, Maschinenbau, Automatisierung, IT und Digitalwirtschaft, Gesundheitswirtschaft, Finanz- und Versicherungsdienstleistungen, Handel und Logistik tragen zum Standort bei. Zu den größeren Arbeitgebern gehören unter anderem DATEV, Siemens, Siemens Energy, MAN, Diehl, Bosch, N-ERGIE, die Nürnberger Versicherung, NIQ, VAG und die Sparkasse Nürnberg. Diese Vielfalt reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Branchen und schafft eine breite potenzielle Mieterschaft.

Wegen der hohen Anzahl an Single-Haushalten besteht in Nürnberg eine strukturell breite Nachfrage nach Ein- und Zweizimmerwohnungen. Für Nürnberg wird eine stabile Bevölkerungsentwicklung prognostiziert. Im letzten Jahr erlebte der Nürnberger Immobilienmarkt eine deutliche Belebung mit einem Geldumsatz von 2,4 Milliarden Euro, der ausschließlich auf Wohnimmobilien entfiel. Der qualifizierte Mietenspiegel 2026 weist eine durchschnittlich tatsächlich gezahlte Nettokaltmiete von 10,33 €/m² aus. Bei Wohnungen um 30 m² stiegen die Mieten innerhalb von zwei Jahren um rund acht Prozent. Kleine, gut ausgestattete Neubauwohnungen erreichten in der Spitze bis zu 25,90 €/m². (Quelle Mietspiegel Stadt Nürnberg)

Wohnungen in guter Lage mit ein bis drei Zimmern, solider Energiequalität, Balkon und Nahverkehrsanschluss dürften eine breite Mieternachfrage ansprechen. Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, findet im sanierungsbedürftigen Bestand teilweise günstigere Einstiegsmöglichkeiten, muss aber energetische Maßnahmen und WEG-Rücklagen sorgfältig kalkulieren.

Das Konzept

Lage und Ausstattung

Die Wohnungen liegen in südlich der Stadtmiete in schöner Grünlage. Diese Lage ist attraktiv, weil sie eine seltene Balance bietet: ruhig wohnen, aber dennoch schnell in der City und im Alltag bestens versorgt. Dienstleister und Nahversorgung wie Apotheke, Bäckerei, Ärzte und Supermärkte sind bequem erreichbar.

Alle Wohnungen mit Balkon, Kellerabteil und Garage

Zudem überzeugen diese Wohnungen mit funktionalen und durchdachten Grundrissen, sie bieten zusätzlichen Stauraum und einen PKW-Stellplatz - für Nürnberg ein klares Plus für Vermietbarkeit und Werterhalt.

Gerade im Bestand sind gepflegte, gut geschnittene Wohnungen mit funktionaler Infrastruktur vor Ort besonders gefragt – vor allem dann, wenn die Energieseite modernisiert wurde. Bei diesem Sanierungsobjekt ist genau das ein zentraler Pluspunkt:

Hochwertige Sanitäre Anlagen, Design-Vinylböden, Fußbodenheizung schaffen in den großzügig geschnittenen Wohnungen die Atmosphäre, die sich ein betuchtes Mieterklientel wünscht. Das Heizsystem erreicht das KfW 40 Niveau und wird mit einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet.

Eine top moderne, gut vermietbare Wohnung in Nürnberg in einer praktisch starken Wohnlage– mit Balkon, PKW-Stellplatz, modernisiertem Bad und energetischem Upgrade. Ideal für Anleger, die statt riskanter Experimente lieber eine solide Bestands-Kapitalanlage suchen, die steuerlich attraktiv ist, sich leicht vermieten lässt und langfristig beim kaufen überzeugt.