moderne City-Apartments mit Zins- und Steuervorteil

Es entstehen hier in mehreren Bauabschnitten:

• vollmöblierte Apartments mit Möbeln in Schreinerqualität (Küche, Schrank, Bett und Schreibtisch),
• alle Wohnungen mit großzügigen überdachten Balkonen oder Terrassen
• alle Apartments mit robuster und gehobener Sanitärausstattung
• Wärmekonzept mit Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kellerersatzräume im Innenbereich
• 80% der Apartments sind barrierefrei

Die Baufenster sind so ausgerichtet, das Kapitalanleger von den großzügigen (aber befristeten) Sonderabschreibungsmöglichkeiten profitieren. In Kombination mit den hier erhältlichen zinsverbilligten Förderkrediten bietet sich jetzt eine seltene Gelegenheit, einen Vermögenswert im Herzen einer der stärksten Metropolregionen Bayerns zu erwerben. Aktuell sind bereits 50% der Wohnungen vorgemerkt!

Das sind die Vorteile für Kapitalanleger:

• doppelter Steuervorteil: degressive AfA 5% und Sonderabschreibung 5% + Möblierungs-AfA – dadurch erzielen Sie rechnerisch Verluste aus Vermietung und Verpachtung die zu einer Steuererstattung führen
• kompakte Wohnungsgrößen für nachhaltige Vermietung zu gut finanzierbaren Kaufpreis-Budgets
• KFW 40 Standard und QNG – hoher Gebäudestandard mit Qualitätssiegel
• überregional aktiver und renommierter Bauträger mit hervorragenden Referenzen
• baubegleitende Überwachung durch den TÜV Süd

Der Standort: Fürth bei Nürnberg

Fürth profitiert von über 51.000 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen, einem breit gefächerten Branchenmix sowie der Einbindung in die Metropolregion Nürnberg mit 3,6 Millionen Einwohnern und rund zwei Millionen Erwerbstätigen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit der schnellsten Bahnverbindung in etwa sechs Minuten erreichbar. Fürth ist als Arbeitsort eng mit den benachbarten Arbeitsmärkten in Nürnberg und Erlangen verflochten.

Mit rd. 133.000 Einwohnern ist Fürth aber auch eine Großstadt mit eigenständigem Wohnungsmarkt.  Im Zeitraum von 2013 bis 2024 wuchs die Bevölkerung in Fürth um rund 10,2% (Quelle bayerisches Landesamt für Statistik).

Der IVD weist in Fürth auf einen sehr angespannten Mietmarkt hin. Besonders gesucht sind modern ausgestattete, energieeffiziente Zwei- und Dreizimmerwohnungen. Diese Wohnungstypen treffen den Bedarf der Nachfrage, die in Fürth eine besondere Haushaltsstruktur hat: 46 Prozent der rund 64.650 Fürther Haushalte sind Einpersonenhaushalte, weitere 24 Prozent bestehen aus Paaren ohne Kinder.

Auf dem  Fürther Wohnungsmarkt treffen stabilisierte Kaufpreise auf einen weiterhin angespannten Mietmarkt. Im Frühjahr 2026 lagen Bestandswohnungen in guten Lagen durchschnittlich bei rund 2.480 Euro je Quadratmeter, Neuvertragsmieten für Bestandswohnungen bei etwa 11,00 Euro je Quadratmeter. Besonders gefragt sind zeitgemäß ausgestattete und energieeffiziente Wohnungen – eine solide Ausgangslage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Konzept

in zentraler Innenstadtlage entsteht in Fürth ein neues Stadtquartier. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof wird eine Fläche mit 25.000 Quadratmetern zu einem modernen Viertel für Büro und Wohnen entwickelt.

In insgesamt 3 Bauabschnitten entstehen hier hochwertige und moderne Wohnanlagen für die wachsende Zielgruppe der "Urban Professionals" die auch ohne Auto mobil leben und arbeiten möchten.

Die Lage ist dafür ideal: U-Bahn-Stationen, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind lückenlos in fußläufiger Umgebung erreichbar. Ein neuer Kindergarten und ein neues Hotel werden sich ebenfalls im Quartier befinden. Durch die Quartiergestaltung mit ruhigen Innenhöfen erreicht diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Rückzugsort mit direkter Anbindung an regionale und überregionale Destinationen!