Diese hochwertige Wohnung im beliebten Vauban bietet stilvolles Wohnen mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz. Genießen Sie das moderne, familienfreundliche Quartier im Süden von Freiburg.
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete sowie helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss,
des beliebten Freiburger Stadtteils Vauban, einem modernen und familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt.
Der Eingangsbereich führt Sie zum stilvollen Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken sowie zu einem praktischen Abstellraum – ein Grundriss,
der von der ersten Sekunde an überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und zugleich
einladendes Ambiente schafft. Eine kluge Raumaufteilung sorgt dabei für klar erkennbare Bereiche, ohne die luftige Offenheit des Grundrisses zu schmälern.
Das Schlafzimmer, durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt, verbindet Rückzug und Privatsphäre
mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen und der Balkon öffnen den Blick auf den
parkähnlich angelegten Innenhof.
Da die Wohnung leer steht, kann ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ganz nach Ihren Wünschen erfolgen.
Gemeinschaftlich genutzt wird der großzügige Fahrradraum sowie der Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für die Waschmaschine/Trockner.
360-Grad-Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ0RV
Hausgeldvorauszahlung Wohnung pro Monat ca. EUR 416,-
Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026)
umlagefähige Kosten ca. EUR 267,-
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 80,-
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 69,-
Hausgeldvorauszahlung Garagenstellplatz pro Monat ca. EUR 51,00
Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026)
umlagefähige Kosten ca. EUR 18,50
nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 14,20
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/ ca. EUR 17,33
Kaufpreis: € 590.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil.
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Energieausweis
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2010
Entspricht Energieklasse: B
Die Beschreibung und Lagetexte wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.
+ Balkon zum Innenhof
+ Parkettfußboden
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine)
+ Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken
+Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für E-Mobilität
+ Kellerabteil
+ Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für Waschmaschine/Trockner
Ausstattung
- Barrierefreiheit:
- Seniorengerecht
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban – einem modernen, familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt, das für seine nachhaltige Bauweise und sein lebendiges Miteinander bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Spielplätze sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Hier: Wiesentalstraße, ca. 5-6 Gehminuten den Straßenbahnhaltestellen Peter-Thumb-Straße oder Paula-Modersohn-Platz.
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