Dachterrasse-Traum in Köln-Deutz

Diese individuell geschnittene Dachgeschosswohnung Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Köln-Deutz. Sie überzeugt durch ihre originelle Raumaufteilung, eine offene und wohnliche Gestaltung sowie eine private Dachterrasse mit ca. 9 m², die einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die 2023 erneuert wurde. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das Schlafzimmer bietet einen separaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Duschbad mit Waschmaschine sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Detail ist die offene Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist. Sie lässt sich ideal als Arbeitsplatz oder Homeoffice nutzen und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein weiteres Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Lesen oder beim entspannten Ausklang des Tages - hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort im Freien genießen.

Ausstattung und Besonderheiten

Ca. 68 m² Wohnfläche
Individuelle Dachgeschosswohnung mit offener Raumgestaltung
Wohn- und Essbereich mit offener Anbindung an die Küche
Einbauküche, erneuert 2023
offenes Schlafzimmer
Offene Galerie, ideal als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich
Kleines Duschbad mit Waschmaschine
Separater Abstellraum
Ca. 9 m² große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
Möbliert und vollständig ausgestattet
Internet ist vorhanden.
Geschirr, Kochutensilien, Bettwäsche und Handtücher vorhanden
Dachgeschossausbau 2000
Erneuertes Dach aus dem Jahr 2024
Obergeschoss, kein Aufzug

Miete inklusive Nebenkosten und Internet.
Strom, Gas und GEZ sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Deutz und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Die nahe gelegene Deutzer Freiheit bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lebendige Veedelskultur zu genießen, sich mit Freunden zu treffen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Deutzer Bahnhof ist 300 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser.
Dank ihrer ruhigen Lage und den kurzen Wegen zum Rhein bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und persönlichem Rückzugsort.

Angaben zum Energieausweis nach § 16a EnEV 2014:
Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist in Vorbereitung

Einbauküche
Fernseher
Fliesen
Geschirr/Besteck
löffelfertig
Mikrowelle
Waschmaschine
Teppich
Spülmaschine
Bad/ Dusche
Bett: doppel
Bett: einzel
Bett: 140er
Bettwäsche/Handtücher
Balkon
2 Schlafräume