Terrassen-Traum in Leipzig-Neuschönefeld

• Maisonette-Wohnung
• große Terrasse
• Hintergebäude

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Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines ruhigen Hinterhauses in Leipzig und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt. Durch die geschützte Hoflage genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe sowie ein ausgeprägtes Gefühl von Privatsphäre, das stark an den Charakter eines eigenen kleinen Reihenhauses erinnert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem aus Sie das ruhige Schlafzimmer, ein komfortables Bad mit Badewanne sowie einen besonders großzügigen zweiten Raum erreichen, der sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich gestalten lässt. Über die Treppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss, das den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und öffnet sich direkt zu einem absoluten Highlight der Immobilie: einer rund 37 Quadratmeter großen Dachterrasse. Diese private Freifläche lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und macht das Objekt sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Mieter überaus attraktiv.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 01.12.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 EUR und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 %. Eine Mieterhöhung wurde noch nicht gestellt.
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 443,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlegbaren Kosten in Höhe von 130,91 EUR sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,06 EUR.

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• große Terrasse
• Hintergebäude
• Mieterhöhungpotential