Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Leutzsch bietet eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite und hochwertiger Ausstattung. Die Lage im lebendigen Stadtteil Leutzsch macht diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.
Objektbeschreibung
- Balkon
- neue EBK
- Sanierung 2026
- Tageslichtbad
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Für Kapitalanleger:
Diese vollkommen sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal-Altbau stellt eine erstklassige und wertbeständige Kapitalanlage auf dem dynamischen Leipziger Immobilienmarkt dar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig saniert und ist ab dem 01.10.2026 für monatlich 750 € Nettokaltmiete (11€/qm) neu vermietet, was einer garantierten Jahreseinnahme von 9.000 € und einer attraktiven Bruttomietrendite von über 4,0 % entspricht. Für Anleger bietet die Immobilie einen herausragenden Gesamtzustand ohne anstehenden Instandhaltungsstau: Neben der umfassenden Wohnungssanierung inklusive neuem Wannenbad, hochwertigen Sanitärgegenständen, Fliesen und einer modernen Einbauküche wird im November 2026 zusätzlich das komplette Treppenhaus vollkommen kostenfrei für den Käufer saniert. Die Heizung und die Fenster wurden im Jahr 2015 komplett erneuert. Das Vermietungs- und Leerstandsrisiko wird durch die hervorragende Belichtung mit Tageslichtfenstern in allen Räumen – explizit auch in Bad – sowie den begehrten Balkon ins Grüne auf ein Minimum reduziert. Der gefragte Standort im Leipziger Markt garantieren eine nachhaltige Wertentwicklung über die gesamte Haltedauer.
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Für Eigennutzer:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll erhaltenen Denkmal-Altbau bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort und historische Bausubstanz perfekt zu verbinden. Auch wenn das Objekt aktuell zum 01.10.2026 neu vermietet ist, stellt es eine erstklassige Option für angehende Eigennutzer dar: Bei berechtigtem Eigenbedarf greift die gesetzliche Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten, sodass Ihrem Einzug in absehbarer Zeit nichts im Wege steht.
Bis dahin übernehmen Sie eine Wohnung im absoluten Bestzustand.
Highlights der Wohnung:
- alle Zimmer mit Fenster, inklusive Bad und Küche
- hochwertige Renovierung der Wohnung im Jahr 2026
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kernsanierung 1998
- Dachgeschossausbau 1998
- neue Heizung 2015
- neue Fenster 2015
- Balkonanbau 2015
- Treppenhaus Sanierung November 2026
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Leipzig-Leutzsch zählt zu den reizvollsten und vielfältigsten Wohnlagen im Leipziger Westen. Der Stadtteil besticht durch eine charmante Mischung aus prächtigen Gründerzeit-Villen, liebevoll sanierten Altbauten und ruhigen, baumbestandenen Straßenzügen.
Ein unschlagbarer Vorteil von Leutzsch ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Auenwald und der weitläufige Leutzscher Holzpark liegen direkt vor der Tür und bieten fantastische Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen im Grünen.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch Straßenbahn- und Buslinien sowie den S-Bahnhof Leutzsch besteht zudem eine schnelle Direktanbindung in die Leipziger Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Sie in nur etwa 15 Minuten erreichen. Das lebendige Kunst- und Kulturviertel Plagwitz mit der bekannten Karl-Heine-Straße und der Baumwollspinnerei liegt in direkter Nachbarschaft und ergänzt das ruhige Wohnumfeld um ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot.
Ob als entspanntes Zuhause für Eigennutzer oder als gefragter Standort für Kapitalanleger – Leipzig-Leutzsch verbindet erstklassige Lebensqualität mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
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