Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen Erholung, kurze Versorgungswege und einen guten Wohnwert bietet, dann überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!!Dieses Anwesen, bestehend aus zwei Flurstücken mit insgesamt 830 m², wurde um 1924 mit einer voll unterkellerten, dreigeschossigen Stadtvilla bebaut. Sie ist derzeitig in drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten (je Geschoss eine 3-Raumwohnung) unterteilt. Eine Neustrukturierung als Einfamilienwohnhaus, Zweifamilienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus mit Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss ist durchaus möglich.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon, sodass Sie die Sonnenstrahlen bis zum Abend genießen können.Das Wohnhaus ist in einem sanierten/modernisierten (1991/1992 und 2009 bis 2012) Zustand. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und technisch stets auf den neuesten Stand gebracht. So wurden im März 2026 in den Wohneinheiten moderne und hocheffiziente Gas-Brennwertheizthermen (Fa. Viessmann) eingebaut, sodass der Energieverbrauch künftig niedriger ausfallen wird. Auch Glasfaser liegt als Hausanschluss an.Die Außenanlagen bestehen aus einem gepflegten und liebevoll gestalteten Garten samt überdachten Freisitz mit hochwertigem Gartengrill (Fa. Girse), Schuppen sowie einer geräumigen Garage (10 m x 4,5 m) mit elektrischer Toranlage. Hierfinden Gartenliebhaber, Kinder und Sie als Familie viel Freude sowie Entspannung.Gegenwärtige Nutzung:- Wohneinheit im Erdgeschoss mit Balkon ist vermietet- Wohneinheit im Obergeschoss mit Balkon und Kamin selbst genutzt- Mansardwohnung bis Ende 2026 befristet vermietet
Objektdaten
