Kaufpreis 332.280 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

93133 Burglengenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer wie Singles oder Paare ebenso wie für Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil, eine seltene Kombination, die einen hohen Wohnwert und eine sehr gute Vermietbarkeit bietet. Die barrierefreie Bauweise und der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und ist kurzfristig bezugsfertig. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Bodenbeläge und das Badezimmer noch individuell mitzugestalten.Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der Effizienzhaus-40-Standard, eine Luft-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage gewährleisten niedrige Energiekosten und nachhaltige Werthaltigkeit.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einem Mietpotenzial von ca. 12 €/m² eine solide Grundlage. Zusätzlich profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % pro Jahr in den ersten sechs Jahren) sowie einem zinsvergünstigten KfW-Förderkredit.Ein separater Abstellraum auf gleicher Etage sowie verfügbare Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Angebot ab.

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