Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 15
47805 Krefeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 31. März 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Krefeld-Dießem/Lehmheide, Gladbacher Straße 157.Die Immobilie wurde im Jahr 1938 errichtet und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 30.372,00 €. Bei einem Kaufpreis von 420.000,00 € entspricht dies einer Brutto-Rendite von ca. 7,23 % bzw. dem 13,82-fachen der Jahresnettokaltmiete.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine große Glasfront und bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße. Die Wohnungen verteilen sich auf die weiteren Geschosse des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Bäder wurden zwischen 1991 und 1993 kernsaniert; teilweise erfolgten in den letzten Jahren weitere Erneuerungen. Zwischen 2021 und 2023 wurden zwei Wohneinheiten modernisiert sowie eine weitere Wohneinheit saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Kombination aus vermieteter Bestandsimmobilie, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.