Kaufpreis 135.000 €

Größe 352 m²

37115 Duderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das geräumige Dreifamilienhaus wurde ca. 1725 erbaut. Unter dem Objekt befindet sich ein großer Gewölbekeller, welcher sich ca. über die Hälfte des Hauses erstreckt. Das Objekt befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand, somit kann direkt mit den Arbeiten am Trockenbau begonnen und der Gestaltung der Wohnungen begonnen werden. Lediglich zwei bereits sanierte Bäder wurden im Objekt belassen. Die Gebäudesubstanz ist als sehr gut zu beschreiben. Eine Planung für die Sanierung des Objektes liegt vor. Diese sieht vor das Haus in drei Wohneinheiten aufzuteilen.Wohneinheit: EG 80,83 m² 2 ZimmerWohneinheit: 1.OG 103,97 m² 4 ZimmerWohneinheit: 2.OG u. DG 167,68 m² 6 ZimmerEine Nutzung des Erdgeschosses und Kellers als Restaurant oder Bar stellt eine weitere Möglichkeit dar. Das Dachgeschoss soll vollständig ausgebaut werden. Im Innenhof soll ein Garten mit Terrasse und Abstellräumen/ Partyraum entstehen. Nach aktueller Planung soll dieser Bereich der EG-Wohnung zugeordnet werden. Im Rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Teil der ursprünglichen Duderstädter StadtmauerDas Dreifamilienhaus ist in einer massiven Bauweise (Fachwerk) errichtet. Die Fassade besteht aus verputzten Fächern und den sichtbaren Balken des Fachwerks. Das Haus ist tlw. unterkellert. Die Fenster- und Türelemente bestehen teils aus Holz und teils aus Kunststoff.

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