Kaufpreis 398.200 €

Zimmer 3

Größe 79 m²

93133 Burglengenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Mai 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und kompakte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, wie Paare oder kleine Familien, ebenso wie für Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight ist der Südwestbalkon, der für helle Wohnräume und angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sorgt - ein klarer Wohnwert- und Nachfragefaktor. Der stufenlose Zugang über einen Aufzug ermöglicht zudem komfortables Wohnen.Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Ausbauphase und ist kurzfristig bezugsfertig. Dabei besteht noch die Möglichkeit, Bodenbeläge und Badezimmer individuell mitzugestalten.Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der Effizienzhaus-40-Standard, eine Luft-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Energiekosten und nachhaltige Werthaltigkeit.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung mit einem Mietpotenzial von ca. 12 €/m² eine solide Grundlage. Zusätzlich profitieren Sie von der degressiven AfA (5 % pro Jahr in den ersten sechs Jahren) sowie von einem zinsvergünstigten KfW-Förderkredit.Ein separater Abstellraum auf derselben Etage und verfügbare Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität runden dieses attraktive Angebot ab.

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