Kaufpreis 770.000 €

Zimmer 6

Größe 251 m²

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Mai 2025

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert Luxus, Funktionalität und vielseitige Investmentmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage.Ein einzigartiges Immobilienangebot erwartet Sie im Herzen von Friedrichshafen: Ein luxuriöses Penthouse im 12. Obergeschoss und eine gewerblich genutzte Einheit im 11. Obergeschoss eines 1964 erbauten Gebäudes vereinen exklusiven Wohnkomfort mit lukrativem Renditepotenzial. Dank der beeindruckenden Höhe des Gebäudes und den großzügigen Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Region. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.Das Penthouse im 12. Obergeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine clevere Aufteilung in drei separate Appartements. Jedes Appartement verfügt über einen eigenen Küchenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgen für eine exklusive Atmosphäre. Die Nutzung als Ferienwohnungen ist planungsrechtlich zulässig. Die Größen der einzelnen Appartments sind: 24,61 m², 22,79 m² und 73,69 m².Im 11. Obergeschoss befindet sich die gewerbliche Nutzungseinheit, die aktuell als Hostel betrieben wird. Die Etage bietet drei Schlafsäle mit insgesamt 24 Schlafmöglichkeiten, drei Gemeinschaftsbäder, vier zusätzliche WCs sowie zwei Küchen. Diese flexible Nutzung eröffnet Ihnen fantastische Möglichkeiten, attraktive Renditen zu erzielen. Die Einheit hat eine Größe von insgesamt 129,99 m².Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss und drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude - ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Duplexparker abgerundet.Beide Etagen verfügen über eine Abgeschlossenheitserklärung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Derzeit ist keine separate Veräußerung der Stockwerke vorgesehen.

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