Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 9

Größe 265 m²

75433 Maulbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Mai 2025

Baujahr: 1901

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1901 in Massivbauweise mit Gewölbekeller errichtete Haus beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant mit Biergarten und im Obergeschoss sowie Dachgeschoss je eine Wohnung. Im Zuge des Generationenwechsels steht die Immobilie nun nach mehr als 3 Jahrzehnten zum Verkauf. Das Haus wurde um 1900 für Handwerker geplant, die im Erdgeschoss einen Laden und eine Werkstatt betrieben und in den Obergeschossen wohnten. 1925 erfolgte der Anbau einer Schlosserwerkstatt. 1971 ein großer Garagenanbau mit ca. 9 m Innenbreite, so dass je nach Größe bis zu 4 Fahrzeuge dort Platz finden. Bereits 1967 erfolgte die Umwandlung des Erdgeschosses in eine Gastronomie. Die heutige Betreiberfamilie schuf nach Übernahme zunächst 1995 im Werkstatt-Anbau ein Billardzimmer. Mittlerweile wird dieser als Vorbereitungsküche genutzt, in dem u.a. außergewöhnliche Maultaschen für den Außerhaus-Verkauf produziert werden. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurden erst jüngst gut vermietet. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und wurde im Wesentlichen in den 1990er bis 2010er Jahren geprägt. Notwendige Reparaturen und Erneuerungen wurden regelmäßig vorgenommen, es besteht kein Sanierungsrückstand. Mit dieser Historie bietet die Immobilie viel Flexibilität. Die gastronomische oder gewerbliche Nutzung der Erdgeschoss-Räume liegt angesichts der unmittelbaren Nachbarschaft zum Kloster Maulbronn und des guten Rufs des Restaurants natürlich auf der Hand. Vorteilhaft ist, dass die Versorgung mit Strom und Gas entsprechend getrennt ist.

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