Kaufpreis 299.500 €
Zimmer 7
Größe 219 m²
97922 Lauda-Königshofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Mai 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Lauda-Könighofen 'Am Turmberg'. Zum Verkauf kommt das 4-Zimmer-Einfamilienhaus (ca. 125 m2) mit 3-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 90 m2) mit Doppelgarage.Bei der Wohnflächenberechnung wurden Terrassenanteile (Einliegerwohnung) oder die Balkonfläche (Haupthaus) NICHT eingerechnet. Die Einliegerwohnung ist mit einer 'doppelten Verbindungstür' mit dem Haupthaus verbunden, sodass auch eine Nutzung als 'Grossfamilie' denkbar ist. Aufgrund der beiden 'abgeschlossenen Wohnung' können aber auch zweimal Fördermittel beantragt werden. Das Haupthaus ist bezugsfrei. Die Einliegerwohnung ist seit 2012 vermietet. Das gesamte Anwesen befindet sich im Originalzustand von 1971. Das Haus war/ist natürlich bewohnbar, bedarf aber einer grundlegenden Modernieierung.Der Zugang zum Spitzboden erfolgt aktuell über die linke Garage; ggf. hier noch Potenzial für eine Wohnflächenerweiterung. Finanzierung + Förderung: Diese Immobilie bietet sehr viele Möglichkeiten = sprechen Sie mit uns oder Ihrem Finanzierungspartner über die Möglichkeiten der KFW-Bank ggf. mit Tilgungszuschuss (!) zu den Programmen 124, 261 und 308. Dabei ist zu beachten, dass es sich um zwei Wohneinheiten handelt und man über doppelte Förderung spricht. Fragen Sie auch nach einer Förderung gemäß Gebäude-Energie-Gesetz oder nach 'Baugeld vom Bürgermeister'.Ein Energieberater ist hier ebenfalls unverzichtbar, besonders wenn Sie ein 'KFW-Effizienzhaus 70' realisieren möchten.Haben Sie ein Kind oder Kinder? Dann nicht zuletzt der Hinweis auf die zinsverbilligte Baufinanzierung für Privathaushalte in Baden-Württemberg mit Förderdarlehen bis € 100.000 sowie die Wohnbauförderung einer Photovoltaik-Anlage und einer Wärmepumpe für das KFW 458 Programm. Achtung: Auch hier 2 Wohneinheiten mit € 30.000 für die 1. und € 15.000 für die 2.Wohneinheit. Aktueller Energieausweis Stufe 'H': Durch die Sanierung des Hauses gibt es im 'KFW 216 Programm' zusätzlich noch die Möglichkeit für einen einen Tilgungszuschuss für das "Worst Performing Buildings" in Höhe von 10%, wenn Sie die Sanierungsanforderungen erfüllen.Nichts Passendes dabei?
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