Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 11
Größe 300 m²
75181 Pforzheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juni 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus mit besonderer Geschichte auf seinen neuen Eigentümer. Ursprünglich als Bauernhof genutzt, bietet diese Immobilie heute nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung oder sogar zur Reaktivierung als landwirtschaftlicher Betrieb.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einem echten Rundum-Paket für Investoren, Familien oder Unternehmer.Das Wichtigste auf einen Blick:.Gesamte Wohnfläche: ca. 300 m².Grundstück: ca. 977 m² inkl. großem Garten (ca. 400 m²).Mieteinnahmen p.a.:oNetto: 27.240 €oBrutto: 37.440 €.Einheiten: 4 große Wohnungen.Letzte Modernisierung: 2021 (Zentralheizung).Voll vermietet: keine LeerständeAttraktive Aufteilung - vielseitige NutzungsmöglichkeitenDie vier Wohneinheiten bieten eine durchdachte Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität:.2 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 70 m².1 x großzügige 4-Zimmer-Wohnung, ca. 130 m², mit gemütlichem Holzofen.1 x Studio-Apartment, ca. 30 m² - ideal für Singles oder PendlerDank der Struktur eignet sich das Objekt hervorragend für:.klassische Vermietung.Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Nutzung als MehrgenerationenhausBesonderes Highlight: Ehemaliger Bauernhof mit großem PotenzialDie Immobilie war ursprünglich ein Bauernhof und kann jederzeit wieder in diese Nutzung zurückgeführt werden..Vorhandene Flächen bieten Platz für Tierhaltung (ehemaliger Viehstall vorhanden).Große Fuhrpark-Garage ideal für landwirtschaftliche Maschinen oder Gewerbe.Optional können Werkzeuge, Traktoren und weiteres Inventar übernommen werdenPerfekt geeignet für:.junge Familien mit Wunsch nach Selbstversorgung.landwirtschaftliche Nutzung im Nebenerwerb.Handwerksbetriebe oder kleine Unternehmen mit Platzbedarf.Kombination aus Wohnen und ArbeitenFlexible Nutzung - auch für Eigennutzer interessantEin besonderer Vorteil:Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit,eine oder zwei Wohnungen für den Eigenbedarf zu nutzen (Eigenbedarfskündigung im gesetzlichen Rahmen möglich).Die übrigen Einheiten können weiterhin:.klassisch vermietet werden.oder als Fremdenzimmer / Monteurzimmer zusätzliche Einnahmen generierenAusstattung & Highlights.Moderne Zentralheizung (2021).Garage & Carport (insgesamt 3 Stellplätze).Große zusätzliche Nutzflächen (ehemalige Hofstruktur).Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Solide Mieterstruktur mit stabilen EinnahmenTop-Lage mit LebensqualitätDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Hohe Nachfrage bei:.Familien.Berufstätigen.PendlernWarum diese Immobilie kaufen?.Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung.Zusätzliche Wertsteigerung durch großes Grundstück.Flexible Nutzung: Kapitalanlage + Eigennutzung kombinierbar.Rückbau zum Bauernhof jederzeit möglich.Ideal für Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem OrtJetzt investieren & langfristig profitieren!Ob als sichere Altersvorsorge, renditestarke Kapitalanlage oder Lebensmittelpunkt mit Entwicklungsmöglichkeiten - diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Zukunftspotenzial.Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!Diese besondere Gelegenheit wird nicht lange auf dem Markt bleiben.Ähnliche Angebote
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