Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 7

Größe 138 m²

01612 Nünchritz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juli 2025

Baujahr: 2018

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie suchen in der beliebten Tourismusregion an der sächsischen Weinstraße im Elbtal ein neues Zuhause? Dann kann Sie dieses Immobilienangebot durchaus Ihr Interesse wecken. Hochwassersicher und trotzdem nur wenige Schritte vom Elbradwanderweg entfernt, ist das Wohngrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Nünchritz gelegen.Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 (Baubeginn um 2020 und letzte Fertigstellungsarbeiten Juni 2025) bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 123 m², verteilt auf sieben Zimmer mit ebenerdiger Giebelterrasse (ca. 24 m² Grundfläche) und einer seitlichen Terrasse (Grundfläche ca. 37,80 m²). Somit verfügt es über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 138 m². Es überzeugt durch seine moderne Bauweise mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und ist auf einem Grundstück mit ca. 752 m² errichtet worden. Vor Ihrem Einzug werden durch den Eigentümer noch kleine Rest-/Ausbesserungsarbeiten (neues Waschbecken OG, Milchfolie beide Badezimmer Fenster, Verfugungen in Bad und Türeinbau unter der Treppe im EG) ausgeführt. Vorhandene Baumaterialien z. B. Zaun, Granitsteine, Sockelleisten, Regenentwässerung, Farben, Blendrahmenabschlüsse für die Innentüren sind vorhanden und im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert. Auch die Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist im Preis enthalten.Gegen einen Aufpreis können durch den Eigentümer noch die folgeneden Arbeiten ausgeführt werden:Außenarbeiten - Abschlussarbeiten am Sockel - Eingang Podest und Überdachung- Zaun - RegenwasserentwässerungInnen:- Blendrahmen an Innentüren - Spachtel Wand Windfang - Sockelleisten- Innentüren streichen - Badewanneneinfassung Das Wohnhaus verfügt über zwei Badezimmer, die mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind und jeweils über ein Fenster verfügen. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für angenehme Atmosphäre sorgt. Teilweise klimatisierte Räume sowie Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Für ein angenehmes Energieniveau sorgt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Der Energiestandard entspricht KfW 55, die Energieeffizienzklasse ist A+. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden runden das Interieur ab.Die Terrassenfläche (ca. 37,80 m² und ca. 24 m² Grundfläche) ergänzen den Wohnbereich im Erdgeschoss sehr gut und bieten zusätzlichen Freiraum. Zwei Kfz-Stellplätze in der Doppelgarage (ca. 45,70 m²) stehen zur Verfügung. Erschlossen ist das Anwesen mit Strom, Trinkwasser, öffentlicher Kanalisation, Telekom und Glasfaser.

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