Wallenfels: Zweifamilienwohnhaus mit Potential

Alle wichtigen Daten auf einen Blick•8 Zimmer •2 Bäder•Garten•Garage•Balkon•Terrasse•Aufteilbar in 2 Wohnungen sowie Gewerbeanteil Geschäfts- und Wohnhaus•Wohnfläche ges.: 192 / Wohnung EG 50 qm / Wohnung OG 142 qm•Ehemalige Metzgerei 75 qm (Nutzfläche)•Weitere Nutzflächen 306 qm•Verkaufsraum•Nebengebäude•DG Ausbaupotential•Sanierungsbedürftig•Naturnahe Lage an der Wilden Rodach•Verfügbar ab sofort•Baujahr 1949•Heizung Holz/Öl Energieausweis H, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 334,9 kWh (m2.a) gültig bis 01.07.2035•Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl. MehrwertsteuerDatenWohn- und Nutzflächen wurden im Juni 2025 von einem unabhängigen Architektenbüro vermessen, ein einfaches Sachwertgutachten liegt vor.