Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 6

Größe 171 m²

67663 Kaiserslautern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2025

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1963 auf einem 880 m² großen Erbpachtgrundstück des Bürgerhospitals Kaiserslautern in ruhiger Lage erbaut. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 680,-- EUR jährlich; im Falle eines Eigentumsübergangs ist mit einer Anpassung zu marktüblichen Konditionen zu rechnen. Im Haus stehen Insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, weitere ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit weiterem Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, neben Heizraum, Hauswirtschaftsraum und klassischem Kellerraum steht ein zusätzlicher, abgeschlossener Nutzbereich mit 2 Räumen, Küche, Duschbad sowie separatem Gartenzugang zur Verfügung. Aufgrund einer Deckenhöhe von 2,14 Meter ist diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und daher nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten; sie eignet sich jedoch ideal als Gäste-, Arbeits-, Wellness- oder Hobbybereich. Versorgt wird das Anwesen über eine Zentralheizung, das Gas-Brennwertgerät stammt aus dem Jahr 2015. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt im EG über die Heizung, im OG über Elektro-Durchlauferhitzer. Diverse Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2019, das Parkett im EG wurde im Jahr 2011 verlegt, das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Die beiden Garagen wurden massiv erbaut. Das Grundstück liegt traumhaft und kann für Hobbygärtner und Ruhesuchende gleichermaßen eine Oase sein. Alles in allem ein rundum gutes Angebot, das Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin genauer anschauen sollten. Gerne steht Ihnen unser Büro für Rückfragen und für die Terminabsprache zur Verfügung.

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