Kaufpreis 1.195.000 €

Zimmer 4

Größe 112 m²

80797 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. September 2025

Baujahr: 1909

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 112 m² entfaltet sich klassischer Altbaucharme: Raumhöhen bis ca. 3,5 m, elegantes Fischgrätparkett und ausgewählte historische Details.Highlight ist das Wohn-/Essensemble, verbunden durch einen Rundbogen, erweitert um einen Erker und akzentuiert durch einen Kamin (derzeit stillgelegt; Reaktivierung wird geprüft). Die Abfolge wirkt großzügig und elegant, lässt sich bei Bedarf aber wieder klar in Wohn- und Essbereich trennen.Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzung. Im Schlafzimmer ermöglichen raumhohe Einbauten eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein weiteres Zimmer führt auf den ruhigen Balkon zum Innenhof - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Der Balkon selbst ist in dieser Lage ein seltener Rückzugsort.Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie das separate Gäste-WC bilden eine solide Basis und lassen sich im Zuge einer Modernisierung stilistisch aktualisieren. Die derzeit kompakte Küche bietet Optionen für eine offene oder neu strukturierte Lösung. Modernisierungsbedarf besteht punktuell; wichtige Investitionen sind erfolgt: Fenster und Heizungsanlage wurden erneuert, die Elektrik ist weitgehend modernisiert (FI-Schutzschalter noch nachzurüsten).

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