Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 17

25524 Itzehoe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. Oktober 2025

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Itzehoe. Das Objekt besteht aus 3 Etagen und einem Kellergeschoss. Auf dem hinteren Hofbereich stehen je nach Parkverhalten zwischen 4 und 6 PKW-Stellplätzen zur Verfügung und es gibt noch eine Doppelgarage. Das Objekt ist vermietet und es besteht noch ein mehrjähriger Mietvetrag. Den Keller erreicht man über einen eigenen Zugang von der Hofseite aus. In Bad und Flur sind Fliesen verlegt, in den restlichen Räumen und Küche liegt ein Linoleumbelag. Das Tageslicht-Duschbad ist deckenhoch gefliest mit Bordüre und bietet einen schönen, ebenerdigen Duschbereich, ein wandhängendes WC und ein Handwaschbecken. Die Küche ist mit einer weißen Küchenzeile, E-Herd mit Ceranfeld und Nirospüle ausgestattet. Insgesamt bietet der Keller also wohnraumähnlich ausgebaute 3 Räume, Küche, Bad, Flur und einen Heizungsraum, wo die Gas-Brennwertheizung installiert ist. Über diese Heizungsanlage wird der Keller, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss beheizt. Die Verrechnung erfolgt über elektronische Heizkostenverteiler. Das 2. Obergeschoss hat eine eigene Gasetagenheizung.2019 wurden straßenseitig neue Kunststofffenster im Objekt installiert. Ebenso wurden neue Filz-Teppichbodenbeläge verlegt und eine neue Pantryküche eingebaut.Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.Der Energieausweis wurde bereits von uns beauftragt, lag zum Zeitpunkt des Inserates aber noch nicht vor. Wir ergänzen Ihn hier umgehend in den nächsten Tagen, sobald uns dieser zur Verfügung steht.

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