Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 8

Größe 250 m²

82541 Münsing

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mit sehr viel Liebe und technischem Aufwand komplett saniertes, altes Bauernhaus mit 8 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, DG als Loft (Badezimmer mit Eckbadewanne). Die Aufteilung des Hauses ist intern in zwei Wohnungen erfolgt, da EG und OG jeweils über Küche und Bad verfügen. Im EG sind alle vorderen Zimmer und das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (nicht das hintere Zimmer und der Abstellraum).Die umfassende Fassadendämmung, Isolierfenster und umweltfreundliche Nahversorgung zeigen sich deutlich im Ergebnis des Energieausweises (68,1 kWh).Mit den Terrassen (jeweils nur anteilig) hat das EG ca. 100qm und die Maisonette-Wohnung mit Balkon ca. 150qm - also insgesamt 250 qm Wohnfläche.Das Objekt ist optimal vermietet (2 profitable Ferienwohnungen) mit einem jährlichen Mietertrag von ca. € 60.000,00.Auf dem Grundstück steht ein typisch bayerischer Schuppen, der diesen Sommer saniert wurde. Er bietet Platz für Räder, Gartenmöbel etc. Ferner sind dort zwei Ladestationen für E-Fahrzeuge installiert.Für eine Eigennutzung steht das gesamte Haus kurzfristig zur Verfügung.

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