Kaufpreis 228.000 €
Zimmer 6
Größe 159 m²
49084 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohneinheit plus Ladengeschäft im Schinkel-Ost zwischen den beliebten Stadtteilen Widukindland und Gretesch.Potenzial für Ausbau als Mehrfamilienhaus: Jährliche Soll-Kaltmiete ca. 20.000 EuroDenkbar wäre die Möglichkeit das Gebäude in drei Wohneinheiten umzubauen. Damit wären das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander getrennt vermietbar.Aufteilung zur Zeit:Wohnung1 mit großem Garten für Familien im EG und OG: 92m²zusätzlich dazu ein Ladengeschäft im EG mit Lager und WC: 31m²Wohnung 2 DG für Singles: 36m²Der separate Eingang führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich - hell, zentral und familienfreundlich. Die Küche mit Gartenblick bietet Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse und zum gepflegten Garten.Im Obergeschoss gehören Küche, 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer plus modernem Bad zur flexiblen Nutzung dazu. Und bieten die Möglichkeit sofort zu separat als eigenständige Wohneinheit zu vermieten. Das Dachgeschoss ergänzt ein weiteres großzügiges Zimmer plus Küche und mit einem eigenem Bad - ideal für Homeoffice oder Gäste oder zur Vermietung für Singles oder Studenten.Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsfläche.Flexibel nutzbar für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - solide Substanz, klare Struktur, vielseitige Optionen.Es handelt sich um ein großzügiges und sehr günstiges Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wird zur Zeit um 99 Jahre verlängert und ist damit für die Zukunft gesichert. Das zu einem Zins von 856,71€ jährlich und ist damit um ein Vielfaches günstiger als ein Kauf.Melden Sie sich jetzt schnell für einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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