Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 10

Größe 271 m²

77770 Durbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte. Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge.Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen. Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden.Verkehrsgünstige Lage und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.Die jährlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 30.745,00 €.Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1100 m² ist eine zusätzliche Bebauung mit mit 2 Einfamilienwohnhäuser oder 1 Mehrfamilienwohnhaus möglich. Aufteilung:1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.20222. 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse , 54,01 m² Wohnfläche, bisher Eigennutzung3. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.20164. 2 Zimmer DG Wohnung, 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014Untergeschoss:- Heizraum- großer Kellerraum - Hobbyraum mit Kellerbar- gemeinschaftlicher KellerAußenanlagen: - großer gepflasterter Hof mit 4 Stellplätzen- Garagentrakt mit 2 Garagen und 2 Nebenräumen- überdachter Mülleimer und Fahrradabstellplatz- großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1100 m² Grundstück)- großer überdachter Freisitz

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