Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 6
Größe 200 m²
47226 Duisburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Oktober 2025
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Duisburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg modernisiert und befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand.Das Haus umfasst drei Etagenwohnungen, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind.Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit offener Küche, ein Bad mit einer funktionalen Gesamtraumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.* Wohnflächenaufteilung (ca.-Angaben)- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet- Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, vermietet- Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, frei / bezugsfertig* Nutzung & ErtragDas Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Zwei der drei Einheiten generieren bereits regelmäßige Mieteinnahmen, während das Dachgeschoss flexibel genutzt werden kann, entweder zur Eigennutzung oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Neuvermietung.* Energie & Technik- Heizungsart: Gaszentralheizung- Energieträger: Erdgas- Erneuerung Heizungsanlage: ca. 2003- Solarthermie: vorhanden (Warmwasseraufbereitung)- Dämmung: Außenfassade ca. 2013 erneuertWir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen gezeigt werden.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.deÄhnliche Angebote
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