Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 12
Größe 270 m²
96271 Grub a. Forst
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Oktober 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Grub am Forst steht dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 937 m² großen Grundstück mit traumhaftem Landschaftsblick. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1983 um einen Anbau erweitert. Daraus ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1972. Sie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationen, Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² , zwei seperaten Wohneinheiten mit Teilungserklärung (ca. 147 m² + ca. 123 m²) und zusätzlicher Nutzfläche von rund 143 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Zugänge und eignen sich damit optimal für unabhängiges Wohnen unter einem Dach.Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgeneretationenwohnen geeignet. Zudem könnten Eigennutzer eine Wohnung selbst beziehen und die andere vermieten, was die Finanzierung erleichtert. Das Raumkonzept besticht durch große, helle Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und ein stilvolles Kaminzimmer mit Marmordetails. Besonders hervorzuheben ist die großzügige uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick sowie das Schwimmbad mit Gegenschwimmanlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Gestaltungspotenzial und lädt zum Entspannen ein.Die Immobilie ist gepflegt, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. So lässt sich das Haus individuell an heutige Wohnstandards anpassen und bietet zugleich eine solide Basis für langfristige Wertsteigerung.ProvisionDer Erwerb der Immobilie ist für den Käufer nun provisionsfrei! Der Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Vollständige Maklercourtage wird vom Verkäufer übernommen! Für beide Wohnungen liegt eine notarielle Teilungserklärung vor.Dadurch können die Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat erworben und jeweils eigenständig notariell beurkundet werden.So funktioniert es
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