hochwertig sanierte 4- Raumwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung
Baujahr
1. Hälfte des 20. Jahrhunderts (vermutlich 1913)

Bestand
sanierte 4- Raumwohnung im Altbau / Mehrfamilienhaus / kein Denkmalschutz

Ausstattung
Erstbezug nach Umbau/Kernsanierung 2024 - exklusive Ausstattung
Dacheindeckung mit Bieberschwanzziegeln / Außenfassade gedämmt, verputzt
und gestrichen / Kellerdecke und oberste Geschossdecke gedämmt / zentrale
Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (Holzpellets/Solar) - Ausführung
in den Wohnungen als Fußbodenheizung / Kunststofffenster mit Schallschutz-
und Isolierverglasung (3- fach Verglasung) / Innentüren Melaminbeschichtet /
hochwertige Elektro- und Sanitärinstallation / Video-Wechselsprechanlage /
separates WC / alle Räume mit Parkettfußböden / Wände & Decken Glattputz
weiß gestrichen / Anschlüsse für TV (Kabel) und Telefon / Datenkabel in allen
Wohnräumen / allgemeiner Waschmaschinenraum und Wäscheboden / eigene
Kellerbox und Bodenkammer als Sondernutzungsrecht / Hausmeisterservice

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis / Hauptenergieträger Holz / Baujahr 2024 /
CO2-Emissionen des Gebäudes 4,4 kg CO²(m²a) / Energieeffizienzklasse D /
Endenergieverbrauch 119,10 kWh(m²a) / Effizienzhaus-Standard laut der
Förderrichtlinie: 85

Außenanlagen
1x PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht der WE /
Einfriedung / allgemeine Gartennutzung / Fahrradabstellraum

Raumaufteilung
Flur
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne/WC
zusätzliches separates WC
Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminanschluss
Schlafzimmer und 2x Kinderzimmer
großer Balkon