Kaufpreis 319.500 €

Zimmer 16

Größe 328 m²

37412 Herzberg am Harz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. November 2025

Baujahr: 1895

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charme trifft Potenzial - vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von HerzbergDieses großzügige Wohn- und Geschäftshausensemble im Zentrum von Herzberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz sowie eine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit und Wohnung sowie zwei angeschlossenen Nebengebäuden, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglichen.Das Haupthaus umfasst im Erdgeschoss ein ca. 70 m² großes Büro, das sich ideal für Dienstleistungs- oder Verwaltungszwecke eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m², ausgestattet mit Küche, einem 2020 renovierten Badezimmer sowie einem Balkon.Das erste Nebengebäude wurde 1997 im Rahmen eines umfangreichen Aus- und Umbaus modernisiert.Im Erdgeschoss liegen ein 1-Zimmer-Appartement mit Bad (ca. 21 m²), der Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein kleiner Werkstattraum.Im Obergeschoss befindet sich ein 2½-Zimmer-Appartement mit Bad, ebenfalls 1997 erstellt.Diese Gebäudeseite wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.Das zweite Nebengebäude, derzeit vom Eigentümer bewohnt, wurde 1997 ebenfalls umfassend ausgebaut und erweitert. Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Ein programmierbarer Pelletofen (Baujahr 2020) sorgt zusätzlich für wohliges Wohlfühlklima und ein flexibles Heizungsmanagement.Ein kleiner, gepflegter Garten und ein ruhiger Hofbereich bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Platz für Entspannung im Freien. Das Grundstück ist überschaubar und leicht zu pflegen.MietsituationDas Büro und die Wohnung im Haupthaus sind derzeit vermietet. Das kleine Appartment mit ca. 32 qm ist frei.Der Eigentümer beabsichtigt, die von ihm genutzte Wohneinheit sowie Teile des Nebengebäudes nach Verkauf anzumieten, wodurch für den Käufer eine stabile und planbare Einnahmesituation entsteht.Dadurch wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 23.500,- € erwirtschaftet.Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Struktur, die kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten sowie ihr attraktives Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger.Bei der Finanzierung unterstützt Sie gerne unsere von Poll Finance Abteilung, vertreten durch Frau Keller.

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