Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Vechta

Preis: 3700€ pro m2 VB

• Baujahr: 2026
• Zustand: Neubau, gepflegt, mit solider Bausubstanz. Das Gebäude wurde im Rahmen einer genehmigten Änderung (Treppenflur und 2. Obergeschoss) errichtet. Laufende Instandhaltungen und ein moderner technischer Standard sind gegeben.
• Gesamtwohnfläche: ca. 525 m²
• Grundstücksgröße: ca. 759 m²
• Anzahl Wohneinheiten: 5
• Aufteilung der Wohnungen:
• Erdgeschoss: 2 Wohnungen à ca. 93 m²
• Obergeschoss: 2 Wohnungen à ca. 92 m²
• Dachgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 154 m² und großzügiger Terrasse !!VERKAUFT!!
• Grundrisse: Die Wohnungen verfügen über klare Grundrisse, helle Räume und gute Belichtung. Balkon- und Terrassenflächen sind in allen Etagen vorhanden.

• Etagen: 3 Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) sowie Kellergeschoss mit Nebenräumen.

•

• Heizung: Moderne Zentralheizung Wärmepumpe der Marke MIDEA Mars Mono R290 35KW Monoblock MHC-V35WD2RN7 nach aktuellem Stand der Technik, mit wärmegedämmter Gebäudehülle gemäß Energieeinsparstandard.
• Fenster / Isolierung: Außenmauerwerk aus Kalksandstein mit 14 cm Wärmedämmung, teilweise verklinkert bzw. verputzt. Doppelverglaste Salamander Fenster mit Schallschutz- und Wärmedämmstandard.
• Sanitärinstallationen: Zeitgemäße, hochwertig geflieste Bäder mit modernen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und Belüftungssystem. Kein Modernisierungsbedarf.
• Keller / Waschküche: Kellergeschoss mit gemeinschaftlich nutzbaren Räumen wie Heizungsraum, Mülltonnenraum sowie mehreren Abstellräumen. Außenanlagen: Gepflegte Außenbereiche mit 8 Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellflächen.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern

• Aufzug: vorhanden (erschließt alle Etagen)
• Barrierefreiheit: barrierearm durch Aufzugsanlage und ebene Zugänge
• Treppen: Stahlbetontreppen (15 Stg., 19,0/24,5 cm) gemäß Statik
• Dach: Flachdach mit Bitumenabdichtung, Dachneigung ca. 2°, Farbe grau

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Vechta, im Wohngebiet Feldmannskamp 5, einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit überwiegender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Die Innenstadt von Vechta, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Das Grundstück liegt im Bebauungsplangebiet WA 7, mit einer maximalen Firsthöhe von 10,5 m und max. 6 Wohneinheiten, wodurch eine harmonische Einbindung in das Wohnumfeld gewährleistet ist.

Potenziale und Nutzen:

• Renditeperspektive (Uni nähe)

Energieausweiß
Nach Fertigstellung.
Grundrisse/Visualisierung:

• Grundrisse vorhanden: Ja
• Fotos: aktuelle Innen- und Außenaufnahmen verfügbar

Besonderheiten:

• Keine Denkmalschutzauflagen

Sonstiges:

• Maklercourtage: 5,5% exklusiv.
• Kaufpreisvorstellung: 3700€ VB pro m²
• Verfügbarkeit: ab 2026

Kontakt:

• Ansprechpartner: Leutrim Gashi