Kaufpreis 192.601 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

12349 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG bietet auf ca. 46 m² eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare und Senioren. Helle Räume, ein gemütlicher Wintergarten und ein praktischer Abstellraum sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen luftigen Schnitt und grenzt direkt an den Wintergarten, der sich perfekt als erweiterter Wohnbereich, Leseecke oder kleiner Arbeitsplatz eignet. Die weite Fensterfläche sorgt für viel Licht und einen schönen Ausblick - auch bei schlechterem Wetter ein Highlight. Das ruhig-gelegene Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers und bietet mit seinem quadratischen Schnitt viele Gestaltungsoptionen. Ein zugeordneter Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Aktuell ist die Wohnung für 453,43 € nettokalt monatlich vermietet. Derzeit ist das Hausgeld der Wohnung erhöht, da die Instandhaltungsreserven für Verbesserungen, Instandhaltungen sowie Reparaturen der Wohnanlage genutzt wurden. Aufgrund dessen soll mittels des vorerst gestiegenen Hausgeldes die Rücklage wieder aufgefüllt werden. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 275,00 €.

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