Kaufpreis 572.800 €

Zimmer 12

Größe 297 m²

52349 Düren

Objektdaten

Veröffentlicht am: 21. November 2025

Frei ab: 1. Januar 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Interessantes Wohn und Geschäftshaus in der Dürener Innenstadt an.Besonders für Kapitalanleger rechnet sich diese Immobilie hervorragend, bedingt durch das kleine Grundstück ergeben sich hohe Abschreibungsmöglichkeiten. Betrachtet man nun das Baujahr der Immobilie und lässt ein Restnutzungsdauergutachten erstellen, wird Sie die daraus resultierende Abschreibung begeistern.Trotz Ihres Alters steht die Immobilie aber prima da, es besteht kein Renovierungsstau.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist schon lange gut vermietet, die drei Dreizimmerwohnungen bieten einen Balkon, bzw. eine große Dachterrasse. Sie verfügen jeweils über 69,21 m² und sind an eine Einrichtung, seit über 20 Jahre vermietet, die betreutes Wohnen bietet.Das hat viele Vorteile: Sie haben nichts mit Mietwechsel, Leerstand, oder Maklerkosten bei Neuvermietung zu tun. Die Einrichtung kümmert sich um notwendige Renovierungen der Wohnungen. Mietausfälle durch Mieter, die nicht zahlen gibt es nicht.Somit bietet die angebotene Immobilie ein Rundum-sorglos-Paket mit sehr hohen Abschreibungsmöglichkeiten.Weiterer Wohnraum lässt sich im Dachgeschoss leicht verwirklichen, dass Dach wurde 2004 erneuert und gedämmt.

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