Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

22117 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

MITTELREIHENHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN - Baujahr 1950, 2023 saniert - 3,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Duschbad mit Fenster, Diele, überdachte Terrasse- ca. 70 m², Vergrößerung der Wohnfläche durch einen Anbau möglich- Vergrößerung der Wohnfläche durch Anbau möglich- 2 Hauseingänge, zur Diele und zum WohnzimmerERDGESCHOSS- ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern - ca. 12 m² großes Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet- Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt- ca. 10 m² große Küche - modernes Gäste-WC mit Fenster und wandhängendem WC, eckigem Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchhalterheizkörper - Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche möglich (zwei Nachbarn haben bereits angebaut, Fotos vorhanden)- überdachte Terrasse mit Glasdach- Blick ins Grüne- weitläufiger, angelegter Garten - 2. Terrasse mit Dachunterstand und Seitenwänden als Wind- und RegenschutzDACHGESCHOSS- Treppe aus Vollholz- bis zu ca. 3 m lichte Deckenhöhe im Dachgeschoss- ca. 13 m² großes Zimmer (ca. 16 m² Grundfläche) mit 2 Dachfenstern - ca. 5 m² Arbeitsraum, Leseecke etc. (ca. 7 m² Grundfläche) - Laminatboden mit weißen Sockelleisten in den Zimmern, weiße Innentüren, Wände glatt verspachtelt- modernes Duschbad mit Fenster, Glasduschwand und Regendusche, eckiges wandhängendes WC und Waschtisch sowie HandtuchhalterheizkörperSANIERUNG IM JAHR 2023- neue Elektrik (Überstromschutzeinrichtung)- neue Zentralheizung und Heizkörper- z. T. neue Leitungen- Bodenbeläge erneuert- neue Innentüren und Außentür- neue Dachfenster im Dachgeschoss- doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1988) im Erdgeschoss- neue TerrassenüberdachungENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wird erstellt und folgt.Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2022/2023BESICHTIGUNGSonntag, 22.02.2026 nach Terminabsprache und nach dem Lesen des Exposés

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