Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

12169 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Dezember 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - im Herzen von Berlin-Steglitz!Die ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen Seitenlage des Steglitzer Damms.Sie liegt im denkmalgeschützten Ensemble der Rauchlosen Siedlung - einem architekturgeschichtlich bedeutenden Wohnquartier der frühen 1930er Jahre.Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, eine helle Atmosphäre und vor allem durch den Balkon mit Blick in eine parkähnlich gestaltete, gepflegte Gartenanlage. Ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.Die Lage in Berlin-Steglitz bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Ob Einkaufen, Gastronomie, Kultur oder Freizeit - in fußläufiger Umgebung findet sich alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Parks wie der Stadtpark Steglitz oder der Teltowkanal sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung durch Bus- und S-Bahnlinien sowie der Nähe zur Stadtautobahn ist eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins gewährleistet.Diese Wohnung vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Grundriss - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Lage mit Geschichte und Qualität legen.Mit einem Anteil von 7,91/1.000 erwerben Sie ein Stück Gemeinschaft in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 126 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten. Das monatliche Hausgeld ist überschaubar und beträgt für das Jahr 2025 295,01 EUR (Hausgeld: 229,09€ | Zufuhr Erhaltungsrücklage: 65,92€).Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer etablierten Wohnlage Berlins niederzulassen und verwandeln Sie diese Wohnung Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause!

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