Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
Größe 259 m²
66484 Battweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Dezember 2025
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Preis Korrektur-2 FH mit toller Aussicht, gr. Garten, 2 Garagen & PV-Anlage in Battweiler(AW162)Kaufpreis: 299.000 €Objektdaten . Objektart: Zweifamilienhaus . Standort: Battweiler . Baujahr Ursprungshaus: ca. 1900 . Anbau/Aufstockung: ca. 1965 . Letzte Modernisierung: 2011 . Garagen: Doppelgarage + Einzelgarage . Stellplätze: ca. 5 Außenstellplätze . Besonderheit: 22 kWp Photovoltaikanlage mit laufendem Einspeisevertrag bis 2031ObjektbeschreibungDieses großzügige Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Battweiler bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktive Zusatzwerte durch die vorhandene Photovoltaikanlage und die großzügigen Nebengebäude.Der rechte untere Teil des Hauses stammt noch aus dem Ursprungshaus von ca. 1900 und verfügt über einen charmanten alten Gewölbekeller. Das Gebäude wurde ca. 1965 erweitert und aufgestockt. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten zuletzt im Jahr 2011.Besonders hervorzuheben ist die große PV-Anlage mit 22 kWp Leistung. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und erzielt aktuell monatliche Einnahmen von ca. 480 €. Zusätzlich profitiert der Eigentümer durch Eigenverbrauch von deutlichen Stromkosteneinsparungen.Das Haus eignet sich ideal für: . große Familien . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen und Vermieten . Handwerker oder Selbstständige . Käufer mit Interesse an nachhaltiger EnergieversorgungDie Renovierungskosten 2011 ca.120T€ . PV Anlage ca. 67T€ . Preis Dach ca. 40 T€ . Front Haustür mit Fenster ca. 10T€ . Haus streichen ca. 7T€Modernisierungen & AusstattungInternet Anschlussmit mindestens 100Mbit über Inexio vorhanden.Erdkabelanschluss Iin der Garage vorbereitet-PfalzwerkeFenster . EG: ISO-Kunststofffenster ca. 1998 erneuert . OG: Fenster vorne und hinten komplett 2001 erneuert . Zusätzlich im EG: 2 Aluminium-Doppelglas-Balkontüren 1 Aluminiumfenster in der KücheRollläden . überwiegend aus dem Jahr 1965Heizung & Elektrik . Ölheizung komplett neu installiert 1994 . Warmwasser über Heizungsanlage . Vorherige Warmluftheizung ersetzt . Elektrik im OG 1994 vollständig erneuert . Badezimmer im OG 1994 neu gebaut . Badezimmer im EG aus ca. 1965Dach & Dämmung . Dach 2011 neu eingedeckt mit hochwertigen Prefa-Aluminiumziegeln . Hersteller-Garantie laut Eigentümer: 40 Jahre . Dach nicht isoliert . Decken im OG isoliertPhotovoltaikanlage . Installation ab Juni 2011 . Leistung: 22 kWp . Jahresertrag ca. 20.000 kWh . Einspeisevertrag von 2011 bis 2031 . Einspeisevergütung: ca. 36 Cent/kWh . Monatliche Einnahmen: ca. 480 € . Eigenverbrauchsanschluss vorhanden . Deutliche Stromkostenersparnis möglich . Investitionskosten damals ca. 67.000 €Weitere Modernisierungen 2011 . Glasbausteine entfernt und mit der Haustür durch Doppel Glas Elemente erneuert . Haus komplett neu gestrichen-Risse mit Quarzfarbe geschlossen